Le dispositif en général
Qu'est-ce que le Mandat Énergie exactement ?
Mandat Énergie est un dispositif qui permet à un propriétaire vendeur ou bailleur d'améliorer l'efficacité énergétique de son bien immobilier sans coût initial. Vous installez une solution énergie (photovoltaïque, pompe à chaleur, système de gestion d'énergie) financée par un leasing assuré par SUN'LIB. Cette amélioration augmente votre DPE et la valeur de votre bien. À la vente ou la location, votre acheteur ou locataire peut soit continuer le leasing, soit le solder. C'est un moyen simple et structuré de valoriser votre patrimoine immobilier à Montpellier, Nîmes, Béziers, Sète, Alès ou Uzès.
Pour qui est-ce que le Mandat Énergie est conçu ?
Trois profils peuvent bénéficier du dispositif : (1) Les vendeurs avec un mauvais DPE (E, F ou G) qui cherchent à vendre plus vite ou plus cher. (2) Les bailleurs qui souhaitent améliorer la valeur locative et la rentabilité de leur immeuble. (3) Les agences immobilières qui veulent proposer un service de différenciation à leurs clients. Il n'y a pas d'autres conditions majeures : il faut juste une toiture exploitable et un bien situé dans une zone géographique où Mandat Énergie opère.
Combien ça coûte pour le propriétaire ?
Zéro coût initial pour le propriétaire. Vous ne payez rien pour l'étude technique, les démarches administratives ou l'installation. Le coût est financé par le leasing SUN'LIB. Le propriétaire s'engage ensuite à rembourser le leasing via une redevance mensuelle pendant une durée définie (généralement 10-15 ans). Cette redevance est inférieure à la perte de loyer ou à l'escompte de prix que vous auriez accepté sinon. À la vente ou la location du bien, l'acheteur ou locataire peut continuer le leasing ou le solder directement.
Le process étape par étape
Quel est le délai total du process, de l'appel initial à la fin ?
En général, comptez 3-4 semaines en conditions normales. Cela peut aller de 2 semaines si tout s'accélère (pas de démarche ABF, bien simple, artisans disponibles) à 6-8 semaines si la zone est réglementée ou si Enedis traîne. Le facteur clé est la mairie et les demandes d'autorisation selon la région (Montpellier, Lattes, Castelnau-le-Lez, Lunel). Plus vous lancez tôt, plus vous avez de chances de finir à temps avant la mise en vente. Le timing idéal est de lancer le dossier 4-5 semaines avant la vente.
Le financement SUN'LIB
Comment fonctionne concrètement le leasing SUN'LIB ?
SUN'LIB finance 100 % des travaux et de l'installation. Vous (le propriétaire) ne payez rien au démarrage. Vous signez un contrat de leasing qui s'étale généralement sur 10-15 ans. Chaque mois, vous payez une redevance convenue. Cette redevance est prédéfinie dans le contrat et ne change pas. À la fin du contrat, vous pouvez soit continuer à payer une redevance inférieure, soit solder le leasing directement. Pour un bien avec une très mauvaise isolation énergétique (DPE G à Montpellier), cette redevance est souvent inférieure à la décote que le bien subit. Par exemple, au lieu de vendre 50 000 € moins cher, vous installez une PAC et vous payez 300 € par mois pendant 12 ans : la math fonctionne.
Que se passe-t-il lors de la vente du bien ? L'acheteur doit-il accepter le leasing ?
Oui, l'acheteur hérite du leasing en restant en cours. C'est spécifié dans le compromis de vente. L'acheteur a le choix : il peut continuer à payer la redevance mensuelle jusqu'à la fin du contrat, ou il peut solder le leasing directement lors de l'acte de vente (SUN'LIB donne un prix de rachat à date). La plupart des acheteurs acceptent car le bien est déjà équipé et amélioré énergétiquement. C'est même un argument de vente : les panneaux solaires produisent de l'énergie, la PAC réduit les factures. Pour un bailleur qui loue ensuite, c'est pareil : le locataire reçoit un bien équipé et performant, et le bail peut prévoir que le bailleur continue les versements du leasing depuis les loyers (la plupart du temps, la redevance est inférieure aux économies d'énergie réalisées).
Qu'est-ce qui se passe si je vends le bien avant la fin du leasing et que l'acheteur ne peut pas/veut pas continuer ?
Vous (ou votre agence) expliquez à l'acheteur que le bien est équipé et économe en énergie. Dans 95% des cas, l'acheteur accepte de continuer le leasing : c'est bon pour lui aussi. Si vraiment l'acheteur refuse, il faut solder le leasing. Le prix de solder dépend du moment : plus vous êtes tôt dans le contrat, plus le prix de solder est élevé. C'est pour ça que le timing est important : lancez le dossier Mandat Énergie assez tôt pour que l'installation soit terminée et amortie avant la vente.
Le contexte local et les restrictions
Pourquoi Mandat Énergie s'installe à Montpellier et sa région en ce moment ?
Montpellier, Nîmes, Béziers, Sète, Alès et Uzès sont des zones où le marché immobilier est actif et où beaucoup de biens ont un mauvais DPE. La région OCCITANIE a une forte demande de valorisation énergétique. De plus, les normes environnementales se durcissent : la loi Climat impose progressivement des limites de consommation pour les locations. Les bailleurs de la région doivent anticiper. Mandat Énergie vient au moment où le besoin existe vraiment.
Est-ce que mon bien est éligible ? Quels sont les critères ?
Critères clés : (1) Une toiture exploitable (surface au sud/ouest, pas trop pentue, pas d'ombre majeure). (2) Un DPE défavorable (E, F ou G). (3) Un bien dans le secteur Montpellier-métropole ou les villes partenaires. (4) Un propriétaire avec une intention claire (vendre ou louer dans les 3-4 mois). (5) Un bien sans problème structurel majeur. Attention à la zone ABF (Architectures et Bâtiments de France) : si vous êtes en zone classée, les autorisations peuvent être plus strictes ou plus longues. Consultez notre guide d'éligibilité complet.
Ressources complémentaires
Votre situation vous correspond ? Passez à l'étape suivante
Recevez une étude gratuite et sans engagement pour votre bien à Montpellier.