Le principe de l'autoconsommation collective (ACC)
L'autoconsommation collective (ACC) permet à plusieurs logements d'un même immeuble — ou d'un même périmètre géographique — de se partager l'électricité produite par une installation solaire commune. À Bordeaux, sur un immeuble aux Chartrons, à Caudéran, à Libourne centre ou en rive droite, ce montage transforme la toiture en actif énergétique partagé.
Pourquoi c'est pertinent sur le parc bordelais
Un ensoleillement très favorable
Avec plus de 2 000 heures d'ensoleillement par an, Bordeaux offre l'un des meilleurs rendements photovoltaïques au nord de la Loire. Une toiture d'immeuble bien exposée sur les Chartrons, Mériadeck ou Caudéran peut produire 120 à 160 kWh par m² et par an.
Un parc locatif concentré
Les immeubles locatifs de Bordeaux, Talence, Bègles, Pessac ou Libourne concentrent souvent plusieurs locataires sous un même toit — exactement le profil idéal pour l'ACC.
Un effet DPE collectif
Chaque logement raccordé à l'ACC voit sa consommation nette d'électricité baisser, ce qui améliore mécaniquement son DPE. Sur un immeuble où plusieurs logements sont en F ou E, le saut est tangible.
ACC = production solaire sur toit commun, partagée entre les logements du même immeuble, avec une clé de répartition, un gestionnaire (PMO) et un contrat avec Enedis. Le Mandat Énergie prend en charge l'ingénierie et le financement.
Les étapes concrètes
- Étude de potentiel : analyse de la toiture, de la structure, de l'exposition et du profil de consommation des logements (2-3 semaines).
- Vote en assemblée générale : en copropriété, l'ACC nécessite un vote. Le Mandat Énergie prépare le dossier pour le syndic.
- Constitution de la PMO (personne morale organisatrice) : c'est l'entité qui gère le partage. Elle peut être portée par le bailleur seul ou par une structure dédiée.
- Contrat Enedis : convention d'autoconsommation collective.
- Installation et raccordement : 6 à 12 semaines selon la toiture et les autorisations.
- Mise en service et facturation : la clé de répartition entre en vigueur.
Cas pratique : immeuble de 6 logements à Cenon
Un bailleur SCI détient un immeuble de 6 logements à Cenon. Toiture 180 m², bonne exposition. Installation de 16 kWc en autoconsommation collective. Production annuelle estimée : 19 000 kWh. Couverture : 40 à 55 % de la consommation des logements selon les usages. Le surplus est vendu. Financement par leasing SUN'LIB sur 15 ans, mensualités couvertes par les économies de charges et la revente d'énergie. DPE moyen par logement : passage de F à D.
L'ACC nécessite une convention claire entre bailleur, gestionnaire et locataires, notamment sur la clé de répartition et la facturation. Le Mandat Énergie fournit les modèles et accompagne la mise en place.
Les communes girondines où l'ACC se déploie bien
Au-delà de Bordeaux intra-rocade, l'ACC fonctionne sur les immeubles de Talence (parc étudiant), Bègles, Pessac, Libourne, Arcachon (résidences gérées), La Teste-de-Buch, Saint-Médard-en-Jalles et Saint-André-de-Cubzac. Chaque site fait l'objet d'une étude spécifique.
Questions fréquentes
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