La différence entre un DPE et une étude énergétique
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un constat : il note votre bien de A à G. C'est une photo à un instant T, à valeur réglementaire. L'étude énergétique, elle, est prospective : elle analyse votre bien, simule plusieurs scénarios d'amélioration et chiffre le gain DPE et économique de chacun. Sur le marché bordelais, où la décote liée au DPE dégradé est réelle, l'étude énergétique devient un outil clé de stratégie de vente.
Ce que contient une étude énergétique Mandat Énergie
- Audit technique du bien : isolation, chauffage, ventilation, orientation, surface, vitrage.
- Analyse du DPE initial et identification des points faibles.
- Simulation de 2 à 3 scénarios : photovoltaïque seul, photovoltaïque + PAC, scénario complet avec EMS.
- Chiffrage des équipements et plan de financement leasing par SUN'LIB.
- Estimation du nouveau DPE après installation.
- Projection de valeur : impact estimé sur le prix de vente.
Pourquoi la faire avant la mise en vente ?
Deux cas de figure se présentent à Bordeaux et sa métropole :
Cas 1 — Vous hésitez à vendre ou à rénover
L'étude vous dit si l'énergie est un levier pertinent sur votre bien (orientation, typologie, DPE actuel). Vous prenez une décision éclairée.
Cas 2 — Vous êtes décidé à vendre mais craignez la décote
L'étude chiffre le saut DPE possible et le coût (nul en trésorerie si leasing). Vous mettez en vente avec un DPE amélioré, un dossier crédible et une marge de négociation préservée.
L'étude Mandat Énergie est gratuite et sans engagement. Elle dure 2 à 3 semaines entre la visite technique et la remise du rapport.
Sur quelles typologies bordelaises l'étude est-elle la plus utile ?
- Échoppes bordelaises (Bordeaux, Saint-Michel, Nansouty) : potentiel PAC + EMS, parfois photovoltaïque.
- Pavillons années 1960-1990 (Mérignac, Pessac, Gradignan, Cestas, Eysines) : scénario complet très pertinent.
- Maisons du bassin (Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Andernos-les-Bains) : PAC + solaire + EMS.
- Maisons rive droite (Cenon, Floirac, Lormont) : idéal sur parc à requalifier.
- Immeubles ou petits collectifs (Chartrons, Caudéran, Libourne centre) : autoconsommation collective.
Propriétaire d'une échoppe de 95 m² classée F. L'étude identifie : PAC air-air pour remplacer les convecteurs (gain DPE 1,5 classe estimé), EMS pour piloter, pas de photovoltaïque (ABF + toiture peu exposée). Coût leasing : environ 180 €/mois sur 10 ans. Nouveau DPE estimé : D. Impact prix de vente : +25 à 40 000 €.
L'étude est gratuite mais l'installation ne se décide qu'en connaissance de cause. Aucune pression, aucun engagement implicite. Les propriétaires peuvent recevoir l'étude et choisir de ne rien faire.
Questions fréquentes
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