Mandat Énergie : les trois profils concernés
Le dispositif a été conçu pour trois acteurs immobiliers. Chacun a des besoins différents et des conditions d'accès différentes. Voici qui vous êtes et si Mandat Énergie s'applique à votre situation.
1. Les vendeurs avec un mauvais DPE
Profil type
Vous avez un bien immobilier à Montpellier, Lattes, Castelnau-le-Lez, Lunel, Nîmes, Béziers, Sète, Alès ou Uzès. Il a un DPE E, F ou G. Vous envisagez de le vendre dans les 3-6 prochains mois. Le mauvais DPE vous freine : les acheteurs potentiels hésitent, font des offres 15-20 % moins chères qu'un bien équivalent en bon état énergétique.
Les conditions pour être éligible
DPE défavorable : E, F ou G. Si vous êtes en D ou mieux, le potentiel énergétique est limité.
Toiture exploitable : Accessible, pente normale (20-50°), orientation sud/ouest, sans arbres qui font de l'ombre majeure.
Mandat de vente : De préférence exclusif. Cela facilite les démarches. Semi-exclusif = possible mais plus compliqué.
Timing : Minimum 3-4 semaines avant la vente pour que les travaux soient faits et le bien commercialisé "fini".
Prix de marché : Votre bien doit avoir une valeur cohérente avec le marché local. Mandat Énergie ne sauve pas un bien invendable pour des raisons structurelles (localisation mauvaise, bien trop petit, immeuble délabré au-delà du DPE).
Sophie a un pavillon de 120 m² avec DPE F. Elle vient de l'héréditer. Elle veut vendre rapidement. Les agences lui disent qu'avec un DPE F, elle va vendre 80 000 € moins cher. Elle contacte Mandat Énergie en mai. Étude faite. Panneaux solaires + PAC installés en juin. Nouveau DPE en C. Mise en vente début juillet. Vendue 50 000 € plus cher qu'une comparaison DPE F. Elle a échoué le timing d'un mois, mais gagnée la valorisation.
2. Les bailleurs cherchant à valoriser leur patrimoine
Profil type
Vous avez un immeuble ou plusieurs biens locatifs à Montpellier ou sa région. Le DPE est moyen à mauvais. Les loyers stagnent ou baissent. Les charges énergétiques augmentent. Vous aimeriez améliorer la rentabilité : augmenter les loyers, réduire les charges, attirer de meilleurs locataires.
Les conditions pour être éligible
Propriétaire de l'immeuble : Vous avez le contrôle total. Pour un immeuble en copropriété, il faut accord du syndic ou des copropriétaires majoritaires (possible, mais procédure plus longue).
Toiture exploitable : Même critère que vendeurs.
Bien occupé ou vide : Pas d'importance. Si occupé, informez les locataires (légalement obligatoire). La plupart acceptent : meilleur confort thermique.
Accord financier : SUN'LIB fait un simple contrôle de crédit. Pas plus strict que vendeurs.
Intent de location durable : Idéalement 3+ ans. Si vous pensez vendre dans 6 mois, ce n'est pas rentable (les économies d'énergie réalisées vont à l'acheteur).
Jean-Claude a un immeuble de 8 appartements à Nîmes avec chauffage collectif vétuste (DPE G). Les charges communes explosent (300 € par logement par mois). Il contacte Mandat Énergie. Financement SUN'LIB. Charges réduites à 150 € après travaux. Loyers augmentés de 50 €. Immeuble plus attractif. Rentabilité améliorée malgré les remboursements du leasing.
3. Les agences immobilières qui veulent se différencier
Profil type
Vous êtes agence immobilière à Montpellier, Nîmes, Béziers, Sète, Alès ou Uzès. Vous avez un portefeuille de mandats (vente ou gestion). Vous voyez que beaucoup de vos biens ont un mauvais DPE. Vous voulez proposer à vos clients une solution que les concurrents n'offrent pas.
Les conditions pour être éligible
Pas d'apport financier de votre part. Pas d'engagement de volume obligatoire.
Portefeuille minimum : Vous avez au moins quelques mandats avec biens à potentiel énergétique (DPE E/F/G, toiture exploitable). Pas de chiffre fixe, mais si vous avez 0 biens concernés, ce n'est pas pertinent.
Temps de prospection : Vous acceptez de parler à vos clients de Mandat Énergie lors des visites ou mandats. Peu de temps requis : juste une mention naturelle dans la conversation.
Localisation : Vous opérez dans une zone où Mandat Énergie fonctionne (Montpellier métropole et villes environnantes en priorité).
Agence Immobienne gère 30-40 mandats à Lattes chaque année. Beaucoup ont DPE E/F. Elle signe un partenariat Mandat Énergie en janvier. Elle introduit le sujet naturellement :"Vous savez, on peut améliorer votre DPE sans débourser d'argent." 3 propriétaires intéressés le premier mois. 2 dossiers lancés. Pas de commission directe pour l'agence, mais : mandats exclusifs renforcés, clients fidélisés, différenciation vs concurrents. L'agence fait revenir 15 % plus de vendeurs/bailleurs l'année suivante.
Ce qui n'est PAS éligible
Bien sans toiture exploitable : Immeuble moderne avec toit plat sans accès, bien en copropriété strict (impossible à modifier), appartement 5ème étage dans immeuble collectif ancien. Si la toiture n'existe pas ou est inaccessible, Mandat Énergie ne peut pas fonctionner.
Prix hors marché : Bien survendeur (DPE excellent mais prix 30 % au-dessus du marché) ou bien déprecié structurellement (localisation très mauvaise, immobilier délabré au-delà du DPE). Mandat Énergie aide à valoriser, mais ne transforme pas un mauvais bien en bon.
Vente en urgence : Moins de 3 semaines avant la vente. Pas assez de temps pour que les travaux soient finis et le bien commercialisé "amélioré".
Zone ABF très stricte : Certaines parties du centre historique montpelliérien interdisent les panneaux solaires de façon absolue. Rare, mais c'est blocage. ABF normal : possible, juste délais allongés.
Région couverte : où opère Mandat Énergie
Le dispositif fonctionne actuellement à Montpellier et sa région métropolitaine : Montpellier, Lattes, Castelnau-le-Lez, Lunel, Nîmes, Béziers, Sète, Alès, Uzès. C'est la zone de déploiement Vague 1.
Si vous êtes dans cette zone, vous êtes concerné. Si vous êtes ailleurs en Occitanie, demandez : Mandat Énergie peut s'étendre à d'autres villes dans les mois qui viennent.
Questions sur l'éligibilité
Pour continuer votre exploration
Vous vous reconnaissez ? Lancez l'étude
Vérifiez l'éligibilité de votre bien avec une étude gratuite à Montpellier.