Pourquoi les bailleurs franciliens repoussent leurs projets énergie
La plupart des bailleurs savent qu'ils doivent agir. L'échéance 2028 pour les F, les charges qui pèsent sur la rentabilité locative, la pression des locataires sur les factures : tous les signaux sont là. Pourtant, les projets énergie prennent rarement vie. Pourquoi ? Parce qu'ils paraissent complexes, coûteux et chronophages.
Le bailleur type — qu'il détienne un studio à Saint-Mandé, un immeuble à Saint-Denis, ou un portefeuille en SCI sur Créteil, Nanterre et Argenteuil — n'a ni le temps, ni l'expertise énergétique, ni les ressources pour piloter un projet technique de A à Z. Il délègue ou il ne fait rien. Le Mandat Énergie est conçu pour la première option.
Les cinq freins classiques, et comment Mandat Énergie les lève
1. « Je n'ai pas de trésorerie à investir »
Réponse : le leasing SUN'LIB finance 100 % de l'installation. Le bailleur ne décaisse rien à l'installation. Les mensualités démarrent à la mise en service et sont partiellement compensées par les revenus énergétiques.
2. « Je ne sais pas quoi installer »
Le bailleur reçoit une recommandation claire et peut décider en connaissance de cause.
3. « Je n'ai pas le temps de piloter »
Réponse : un interlocuteur unique suit le dossier. Le bailleur intervient uniquement aux points de validation.
4. « Je ne veux pas faire les travaux avec mes locataires dans le bien »
Réponse : la plupart des installations (PAC, solaire, EMS) se font en 3 à 5 jours avec gêne minimale. Pour l'ACC, les travaux sont en toiture et parties communes, sans entrer dans les logements.
5. « La copropriété va bloquer »
Réponse : Mandat Énergie prépare le dossier d'AG (notice, devis, vote) et participe à l'assemblée si nécessaire. Le projet est présenté aux copropriétaires avec une vision claire des coûts et bénéfices pour chacun.
Le dispositif est conçu pour qu'un bailleur débordé puisse avancer sans y consacrer plus de 5 à 10 heures au total, réparties sur 3 à 5 mois.
Le parcours bailleur en 4 points d'intervention
- Prise de contact (30 min). Appel ou visio pour comprendre votre bien et vos objectifs.
- Lecture du rapport d'étude (1 h). Vous analysez les scénarios proposés.
- Signature et validation (2 h). Contrat de leasing, conventions, autorisations éventuelles.
Le reste est géré par les équipes de Mandat Énergie et ses partenaires : dossier administratif, démarches ENEDIS, travaux, mise en service, DPE actualisé.
Le leasing est compatible avec une SCI, SAS, SARL de famille ou toute structure détenant le bien. Les mensualités sont déductibles du résultat. Votre expert-comptable peut intégrer le projet dans votre stratégie fiscale globale.
Cas particulier : bailleur avec plusieurs biens en Île-de-France
Pour un bailleur détenant plusieurs biens — par exemple 3 appartements à Paris 15e, 17e et 19e, plus un immeuble à Saint-Denis et une maison à Colombes — Mandat Énergie propose une étude portefeuille : analyse consolidée, priorisation des biens (les F et G en premier), plan de déploiement échelonné. Chaque bien est traité avec son propre leasing, ce qui lisse l'effort dans le temps.
Bailleur SCI possédant 6 lots en petite couronne. DPE moyen E. Étude portefeuille en 3 semaines. Priorisation : 2 biens classés F traités en priorité (PAC + EMS). Déploiement en 12 mois pour les 4 autres. Budget trésorerie : zéro. Gain DPE moyen : 1,5 classe. Vacance locative réduite de 15 % à 4 %.
Communes franciliennes couvertes
Toute l'Île-de-France : Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux, Montrouge, Vincennes, Saint-Mandé, Levallois-Perret, Neuilly-sur-Seine, Nanterre, Puteaux, Suresnes, Créteil, Saint-Denis, Montreuil, Asnières-sur-Seine, Colombes, Argenteuil, Fontenay-sous-Bois, Nogent-sur-Marne, Versailles.
Questions fréquentes
Aller plus loin (bailleurs)
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