Pourquoi Bordeaux est un territoire très favorable au solaire locatif
Avec un ensoleillement moyen de 2 050 heures par an, Bordeaux fait partie des métropoles françaises les mieux positionnées pour le solaire. La zone périurbaine (Mérignac, Pessac, Le Bouscat, Eysines, Saint-Médard-en-Jalles) offre des toitures simples, bien exposées et souvent peu ombragées. Intra-rocade, les toitures en tuile canal ou en ardoise sont adaptées moyennant une étude structure ; en zone UNESCO (centre historique), des modules intégrés ou des tuiles solaires permettent de concilier performance et exigence ABF.
Quelle puissance pour quel immeuble ?
La puissance installée dépend de la surface de toiture, de l'exposition et du profil de consommation :
- Petit immeuble R+2, 3-4 logements (Caudéran, Talence, Libourne) : 6 à 10 kWc.
- Immeuble R+3 à R+4, 5-8 logements (Bordeaux centre, Chartrons, Bègles) : 10 à 20 kWc.
- Résidence R+4 et +, 10-20 logements (Mérignac, Pessac, Cenon, Lormont) : 20 à 50 kWc.
- Grande résidence 30-60 logements (pôle étudiant Talence, zones urbaines denses) : 50 à 100 kWc.
À Bordeaux, 1 kWc installé produit en moyenne 1 100 à 1 250 kWh par an, selon l'orientation et l'inclinaison. C'est sensiblement plus que dans le nord de la France.
Rentabilité : les ordres de grandeur
Sur un projet bien dimensionné à Bordeaux, le retour sur investissement se situe entre 8 et 12 ans. Avec un financement leasing SUN'LIB sur 12 à 15 ans, les mensualités sont généralement couvertes par la combinaison suivante :
- Revente du surplus d'énergie (tarif d'achat réglementé).
- Économies sur les parties communes (éclairage, ascenseur, ventilation).
- Si ACC : partage avec les locataires et bénéfice indirect sur les charges.
Résidence de 12 logements à Mérignac, toiture 280 m², exposition Sud-Est. Installation de 32 kWc. Production annuelle : 38 000 kWh. Mode : autoconsommation collective + revente surplus. Leasing 15 ans. Les mensualités sont intégralement couvertes par la combinaison revente + économies sur les communs. DPE moyen des logements : de E à C/D.
Démarches administratives
- Étude technique et structure : capacité portante de la toiture, raccordement Enedis, choix du mode d'exploitation.
- Déclaration préalable en mairie, ou permis si en zone ABF / secteur sauvegardé.
- Vote AG en copropriété, le cas échéant.
- Contrat Enedis : raccordement et convention d'injection.
- Installation : 6 à 10 semaines en général.
- Mise en service et suivi.
Intra-rocade bordelais, la zone UNESCO et certains secteurs classés imposent des contraintes ABF : tuiles solaires ou modules intégrés plutôt que panneaux en surimposition. Le surcoût est réel mais l'éligibilité reste possible.
Questions fréquentes
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