Vendre, louer ou acheter un bien à Lyon en 2026 suppose de manier un vocabulaire technique inégal. Ce glossaire est volontairement orienté vers ce qui sert dans le quotidien d'un propriétaire ou d'une agence — pas vers les définitions abstraites des manuels. Il intègre les spécificités lyonnaises (ABF Vieux-Lyon, climat semi-continental, marchés locatifs Villeurbanne et Vénissieux) là où c'est pertinent.
1. ABF (Architecte des Bâtiments de France)
Service de l'État qui contrôle les travaux extérieurs sur les biens situés en secteur sauvegardé ou en abord de monument historique. À Lyon : Vieux-Lyon UNESCO, secteur sauvegardé Presqu'île, Croix-Rousse pentes, certains immeubles isolés. Délai d'instruction 2 mois. Photovoltaïque, climatiseur extérieur, isolation par l'extérieur peuvent être soumis à avis ABF.
2. Audit énergétique réglementaire
Document obligatoire depuis 2023 pour la vente des biens classés F ou G en monopropriété. Il identifie les travaux nécessaires pour atteindre B, C ou D. Coût : 800 à 1 500 €. Validité : 5 ans. Différent du DPE.
3. Autoconsommation collective (ACC)
Mécanisme qui permet à plusieurs copropriétaires d'un même immeuble (Lyon Presqu'île, Croix-Rousse, Villeurbanne) de partager la production photovoltaïque d'un panneau commun en toiture. Cadre juridique : association d'autoconsommation collective (PMO).
4. Autoconsommation individuelle
Le propriétaire consomme directement l'électricité produite par ses propres panneaux photovoltaïques. Le surplus est revendu à EDF OA ou à un agrégateur (tarif d'achat garanti 20 ans).
5. Bouclier tarifaire
Dispositif gouvernemental ayant plafonné les hausses du gaz et de l'électricité en 2022-2024. Disparu progressivement depuis 2024. Conséquence à Lyon : reprise des écarts de coût entre énergies, qui réoriente vers PAC + photovoltaïque.
6. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie)
Prime versée par les fournisseurs d'énergie pour chaque chantier énergétique réalisé. Pas plafonnée par les revenus. Cumulable avec MaPrimeRénov'. Utilisée par le Mandat Énergie pour réduire le reste à charge du propriétaire.
7. Coefficient de performance (COP / SCOP)
Mesure l'efficacité d'une PAC. COP = ratio chaleur produite / électricité consommée à un instant T. SCOP = COP saisonnier moyen sur l'année. À Lyon (climat semi-continental), un SCOP de 3,5 à 4,5 est attendu sur PAC air-eau bien dimensionnée à -10°C.
8. DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Étiquette énergétique obligatoire à la vente et à la location, valable 10 ans. Échelle A à G. Calculé sur consommations conventionnelles (méthode 3CL-DPE). Influence directe sur le prix de vente : décote 10 à 22 % entre une étiquette C et une étiquette F-G en Rhône-Alpes.
9. ECS (Eau Chaude Sanitaire)
Système qui produit l'eau chaude (douches, lavabos, vaisselle). Trois technologies : ballon électrique (à éviter), ballon thermodynamique (recommandé Lyon), couplé à PAC ou solaire thermique.
10. EMS (Energy Management System)
Boîtier intelligent qui pilote la consommation et la production d'un logement : il déclenche les usages quand l'énergie est moins chère ou auto-produite, optimise la PAC, gère le stockage. Élément clé du Mandat Énergie pour valoriser le bien à la revente.
11. ENR (Énergies Renouvelables)
Catégorie qui regroupe photovoltaïque, solaire thermique, éolien, biomasse, géothermie, aérothermie. Le Mandat Énergie privilégie photovoltaïque + aérothermie sur la zone lyonnaise.
12. Étiquette énergétique
Synonyme courant de DPE — la lettre A à G affichée sur l'annonce immobilière.
13. F (Foncières / Fonds)
Structure d'investissement immobilier qui détient un parc de biens (souvent locatifs). Sur Lyon, plusieurs foncières institutionnelles et familiales utilisent le Mandat Énergie pour rénover leur parc.
14. Géothermie
Solution de chauffage qui exploite la chaleur du sol. Adaptée aux maisons avec terrain (Beaujolais, ouest lyonnais, Pilat). COP supérieur à l'aérothermie. Coût initial plus élevé, ROI plus long.
15. GES (Gaz à Effet de Serre)
Étiquette complémentaire du DPE qui mesure les émissions CO2 du bâtiment. Importante en climat semi-continental où la consommation de chauffage pèse lourd.
16. ITE (Isolation Thermique par l'Extérieur)
Pose d'isolant sur la façade extérieure. Performance optimale, mais interdite ABF Vieux-Lyon, Presqu'île. Adaptée aux pavillons ouest lyonnais, première couronne, Beaujolais hors centres historiques.
17. ITI (Isolation Thermique par l'Intérieur)
Pose d'isolant à l'intérieur du logement. Réversible, compatible patrimoine (haussmannien, canut Croix-Rousse). Perte de surface 5 à 10 cm par paroi traitée.
18. IRVE (Infrastructure de Recharge pour Véhicules Électriques)
Borne de recharge pour voiture électrique. Sur Lyon, devenu un argument vente (premium et locatif). Le Mandat Énergie intègre fréquemment une IRVE dans les projets ouest lyonnais et Beaujolais.
19. kWc (kilowatt crête)
Unité de puissance d'une installation photovoltaïque. À Lyon : 1 kWc produit ~1 200 kWh/an en sud bien exposé. Une installation de 6 kWc produit donc ~7 200 kWh/an.
20. LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Régime fiscal favorable à la location meublée. Compatible avec Mandat Énergie pour les biens locatifs courte ou longue durée à Lyon, Beaujolais, vallée du Rhône (résidences secondaires en location saisonnière).
21. Loi Climat et Résilience
Loi du 22 août 2021. Interdit progressivement la location des passoires thermiques : G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. Impact massif sur le marché locatif lyonnais.
22. MaPrimeRénov'
Aide publique versée par l'ANAH pour la rénovation énergétique de la résidence principale. Modulée selon revenus et gain de classes. Non éligible : résidences secondaires, biens locatifs (sauf MPR Sérénité ou MPR Copropriétés).
23. Mandat Énergie
Dispositif dédié qui structure un projet énergétique chiffré et financé pour un bien immobilier en vente ou en mise en location. Coordonne étude + financement + travaux + suivi. Particularité : pas d'avance de trésorerie pour le propriétaire.
24. PAC (Pompe À Chaleur)
Système de chauffage qui prélève la chaleur de l'air (aérothermie) ou du sol (géothermie). À Lyon : aérothermie privilégiée en ville (Presqu'île, Villeurbanne), géothermie possible sur les terrains pavillonnaires.
25. Passoire thermique
Logement classé F ou G. Cible prioritaire du Mandat Énergie. Représente 17 à 25 % du parc lyonnais selon l'arrondissement (plus dans le centre ancien, moins en première couronne récente).
26. Photovoltaïque (PV)
Production d'électricité à partir de panneaux solaires. À Lyon, productivité 1 150 à 1 250 kWh/kWc/an selon la zone (Lyon métropole, Beaujolais, vallée du Rhône, Pilat).
27. Plus-value énergétique
Différentiel de prix de vente entre un bien rénové (DPE C/D) et le même bien non rénové (DPE F/G). Sur Lyon : 10 à 25 % de plus-value selon la typologie. Mécanisme central du Mandat Énergie.
28. Rénovation globale (ou ambitieuse)
Bouquet de travaux qui fait gagner 2 classes DPE minimum. Conditionne MaPrimeRénov' et CEE majorés. Le Mandat Énergie cible systématiquement la rénovation globale.
29. RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020)
Norme construction neuve. Pas applicable à l'existant, mais sert de référence aux acquéreurs lyonnais qui comparent neuf et ancien.
30. SCI (Société Civile Immobilière)
Structure juridique fréquente sur Lyon pour la détention familiale ou patrimoniale. Le Mandat Énergie a des montages dédiés SCI (locatif, indivision familiale, démembrement).
31. Tiers-financement énergétique
Mécanisme par lequel un opérateur avance les fonds des travaux et se rembourse sur les économies générées + plus-value. Utilisé par le Mandat Énergie pour neutraliser la sortie de trésorerie du propriétaire.
32. TVA réduite
Taux à 5,5 % sur les travaux d'amélioration énergétique d'un logement de plus de 2 ans. Cumulable avec les autres aides. À Lyon, applicable sur PAC, isolation, photovoltaïque, ECS thermo.
33. Wattlink / Hubwatt
Plateforme de gestion et de pilotage énergétique multi-sites utilisée par certains opérateurs Mandat Énergie pour les parcs locatifs et copropriétés à Lyon. Permet de visualiser production / consommation / autoconsommation en temps réel.
Pour aller plus loin
Questions fréquentes
À quoi sert un glossaire pour un propriétaire vendeur ?
À comprendre les arguments présentés en estimation et à valider que les solutions techniques proposées sont cohérentes. Sur le marché lyonnais 2026, un vendeur informé négocie mieux et choisit en confiance.
Quels sont les termes les plus utiles à mémoriser ?
Les cinq incontournables : DPE, PAC, photovoltaïque, MaPrimeRénov', plus-value énergétique. Avec ces cinq concepts, on tient une conversation cohérente sur un dossier énergétique.
Comment savoir si un terme s'applique à mon bien ?
L'étude Mandat Énergie traduit chaque concept en données concrètes pour le bien : DPE actuel et cible, type de PAC adapté, kWc photovoltaïques possibles, aides éligibles, plus-value attendue.
Faut-il connaître tous ces termes pour signer un Mandat Énergie ?
Non. L'équipe Mandat Énergie pédagogise tout au long du projet. Le contrat est rédigé en français clair, les documents techniques sont commentés. Le glossaire est un outil de confort, pas un prérequis.
Le glossaire est-il à jour de la réglementation 2026 ?
Oui. Loi Climat et Résilience, calendrier des passoires thermiques, MaPrimeRénov' barèmes 2026, audit énergétique : tout est à jour à la date de publication.
Y a-t-il des termes spécifiquement lyonnais ?
Pas de termes propres à Lyon, mais plusieurs concepts ont une lecture lyonnaise (ABF Vieux-Lyon, climat semi-continental pour le dimensionnement PAC, autoconsommation collective sur immeubles canuts ou haussmanniens).
Comment compléter ce glossaire ?
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