Étude énergétique avant vente à Marseille : qu'en attendre ?

L'étude énergétique telle que nous la pratiquons ne ressemble pas à un simple DPE. C'est un document de décision qui croise technique, finance et stratégie commerciale. Elle vous donne tous les éléments pour décider : quel scénario de travaux, quel gain DPE, quel budget, quel calendrier, quel impact sur le prix de vente.

Contenu précis d'une étude Mandat Énergie à Marseille

Volet 1 — Diagnostic du bien

• Relevé technique complet : structure, toiture, orientation, surface exploitable PV.
• Analyse de l'enveloppe thermique (murs, menuiseries, toiture, ventilation).
• Audit des systèmes existants : chauffage, ECS, électricité, climatisation éventuelle.
• DPE actuel et reconstitution des consommations réelles si factures disponibles.

Volet 2 — Scénarios techniques

• 2 à 3 scénarios priorisés du plus rentable au plus ambitieux.
• Photovoltaïque dimensionné selon surface exploitable et consommations locales.
• Pompe à chaleur : modèle, puissance, réversibilité si pertinent pour le climat marseillais.
• Pilotage intelligent et pilotage intelligent pour optimiser l'autoconsommation.
• Travaux d'enveloppe complémentaires si requis.

Volet 3 — Chiffrage et financement

• Budget détaillé par scénario, poste par poste.
• Aides mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, spécificités PACA).
• Plan de financement sans avance de trésorerie pour le vendeur.
• Calendrier aligné sur votre projet commercial.

Volet 4 — Gain DPE et impact commercial

• Nouvelle étiquette DPE projetée, scénario par scénario.
• Estimation du gain de valeur vénale (fourchette prudente).
• Impact sur les délais de vente attendus.
• Argumentaire prêt à l'emploi pour votre agent immobilier.

Déroulé pratique à Marseille

1. J0 — Prise de contact, qualification du besoin (15 min).
2. J+2 à J+7 — Visite technique sur site (Marseille et 50 km autour, Aix, Aubagne, Cassis, La Ciotat, Toulon).
3. J+15 — Restitution de l'étude en rendez-vous dédié (visio ou agence).
4. Décision — vous choisissez de lancer le dispositif, ou pas.

Pourquoi c'est gratuit

Notre modèle économique est construit sur les dossiers activés. L'étude ne génère pas de revenu en elle-même : elle sert à identifier les projets pertinents pour toutes les parties. Vous ne payez que si les travaux se font — et toujours via le dispositif de financement, pas sur vos fonds propres.