Vue d'ensemble du dispositif
Le Mandat Énergie est un dispositif intégré qui combine quatre expertises : étude énergétique, coordination technique, financement sans apport et transfert sécurisé à l'acquéreur. Il s'adresse à trois cibles : vendeurs, bailleurs, agences immobilières.
Étape 1 — La prise de contact et la signature du mandat
Qui signe ?
Le propriétaire du bien (ou son représentant : gérant de SCI, notaire pour une succession, indivisaire mandaté).
Que signe-t-on ?
Un mandat unique qui autorise la réalisation de l'étude énergétique gratuite et la présentation d'un plan d'action. Aucun engagement financier à ce stade.
Combien de temps ?
La signature du mandat est réalisable en 15 minutes, sur rendez-vous physique ou en visio. Les pièces demandées sont classiques : titre de propriété, DPE existant, factures d'énergie récentes.
Étape 2 — L'étude énergétique
Que comprend l'étude ?
- Relevé des consommations sur 2 à 3 ans.
- Analyse de la toiture (exposition, surface, ombres, inclinaison).
- Analyse du chauffage et de l'ECS.
- Identification des postes de déperdition.
- Simulation de plusieurs scénarios chiffrés (DPE projeté, gains financiers, coût mensuel).
Restitution
Un rapport pédagogique est remis au propriétaire sous 2 à 3 semaines. Le propriétaire reçoit généralement 2 à 3 scénarios (léger, équilibré, complet) et choisit celui qui correspond à son projet.
À ce stade, l'étude est déjà exploitable même si le propriétaire ne donne pas suite. Il repart avec un diagnostic de qualité, valorisable dans d'autres démarches.
Étape 3 — Le montage financier
Le rôle de SUN'LIB
SUN'LIB finance l'installation complète (matériel, pose, mise en service) et propose un contrat de leasing mensuel. Pas d'apport initial. Pas d'impact sur la capacité d'emprunt immobilier classique.
Les aides publiques
MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ et aides locales (Métropole de Montpellier, Région Occitanie) sont étudiées et, quand elles sont accessibles, captées pour réduire le montant financé.
La simulation mensuelle
Un tableau clair indique, mois par mois : loyer SUN'LIB - économies d'énergie - revenus de revente = reste à charge réel. Dans la majorité des cas, ce reste à charge est faible voire neutre.
Étape 4 — La réalisation des travaux
Délais typiques à Montpellier
- Photovoltaïque : 2 à 4 jours sur site.
- PAC air/eau : 3 à 5 jours.
- Ballon thermodynamique : 1 jour.
- Isolation combles : 1 à 2 jours.
- Pilotage intelligent : 1 jour (paramétrage à distance ensuite).
Délai total du chantier : en général 4 à 8 semaines calendaires selon la disponibilité du bien et les corps de métier.
Étape 5 — Le DPE post-travaux
Un diagnostiqueur certifié intervient après le chantier. Il établit le nouveau DPE opposable. Ce document devient la pièce maîtresse de la mise en vente ou en location.
Une maison à Nîmes passe de E à B après programme Mandat Énergie. Le nouveau DPE est remis sous 10 jours après fin de chantier, puis intégré à l'annonce de vente.
Étape 6 — La mise en marché ou la nouvelle mise en location
Côté vente
L'agence partenaire intègre le dossier énergie dans sa commercialisation : annonce mise à jour, brochure, argumentaire vendeur, modalités de transfert du leasing.
Côté location
Le bail est renouvelé ou un nouveau locataire est trouvé sur la base d'un DPE conforme aux échéances réglementaires. Le loyer peut être revalorisé dans les limites légales.
Étape 7 — Le transfert à l'acquéreur
Le principe
À la signature de l'acte de vente, le contrat de leasing SUN'LIB peut être transféré à l'acquéreur. Celui-ci reprend les mensualités et devient le bénéficiaire des revenus générés par l'installation.
La coordination notaire
Un avenant standardisé est préparé en amont par SUN'LIB et remis au notaire. La signature est simultanée avec l'acte de vente. Pas de délai supplémentaire.
Le transfert doit être accepté par l'acquéreur. C'est pourquoi le dossier énergie doit être présenté dès les premières visites, avec la simulation mensuelle chiffrée.
Les garanties associées
- Garantie décennale sur les installations (obligation légale).
- Garantie produit fabricant (panneaux, PAC, Pilotage intelligent : 10 à 25 ans selon composants).
- Garantie de production optionnelle sur le photovoltaïque (85-90 % de la production attendue sur 25 ans).
- Suivi SUN'LIB sur la durée du leasing.
Le Mandat Énergie est un cheminement en 7 étapes claires, sans surprise, piloté par des acteurs spécialisés. Le propriétaire garde la main à chaque arbitrage.
Questions fréquentes
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