Cas concret anonymisé : un bailleur toulousain équipe un immeuble familial de 6 lots à Saint-Cyprien. Tous les chiffres correspondent à un dossier 2026 instruit sur la métropole. L'objet : sortir l'immeuble du classement E, mettre en place une autoconsommation collective, et préserver le rendement locatif.
Contexte de départ
SCI familiale, 4 associés, héritage d'un immeuble construit en 1972 à Saint-Cyprien — quartier en pleine recomposition urbaine, à 600 m de la station métro Saint-Cyprien-République. 6 lots : 2 T2, 3 T3, 1 T4. Surface totale 380 m². Tous loués à des étudiants ou jeunes actifs, loyers entre 480 et 780 €. DPE moyen E. Chauffage individuel électrique sur radiateurs convecteurs anciens.
L'immeuble
Saint-Cyprien, R+3, 6 lots, 380 m², toiture terrasse 110 m² exposée sud. Immeuble brique 1972, isolation initiale faible.
Le DPE moyen
E (350 kWh/m²/an). 4 lots classés E, 2 classés F. Risque interdiction locative à venir sur les F.
Loyers initiaux
3 920 € de loyer total mensuel. Charges locataires élevées en hiver (210-340 €/mois).
L'étude énergétique
Le Mandat Énergie a réalisé l'étude gratuite et identifié quatre briques :
- Pose photovoltaïque toiture en autoconsommation collective (PV 10 kWc).
- Remplacement des convecteurs par radiateurs à inertie haute performance (lot par lot, sur vacance locative).
- Pose chauffe-eau thermodynamique mutualisé en cave.
- Isolation toiture-terrasse par l'extérieur (ITTE).
L'isolation par l'extérieur des façades a été écartée : façades brique apparente protégées par règlement local, refus probable.
Le déploiement
Mars 2026 : signature SCI + Mandat Énergie. Avril 2026 : vote en AG (à l'unanimité des 4 associés). Mai 2026 : convention ACC déposée à Enedis. Juillet 2026 : pose PV (3 jours), chauffe-eau thermodynamique (1 jour), ITTE toiture (10 jours, sans gêne pour les locataires). Août 2026 : remplacement convecteurs lot 4 (T4) — vacance prévue. Septembre 2026 : démarrage ACC effectif.
Le résultat à 12 mois
DPE par lot
Tous les lots remontent à C ou D. Plus aucun F. L'immeuble sort du risque réglementaire.
Loyers post-rénovation
+8 à 11 % sur les 3 lots relocalisés en 2026 (T2 et T4). +200 € de loyer global mensuel sur l'immeuble (à terme, sur rotations).
ACC bénéfice locataires
Économie 18-32 €/mois par lot sur la facture électrique. Argument relocation fort, vacance réduite.
Valorisation immeuble
Estimation patrimoine : +9 % vs avant rénovation. Sur valeur d'expertise initiale 1,4 M€, gain ~125 k€.
Le retour SCI
Le coût net (67 500 €) a été préfinancé par le dispositif Mandat Énergie. Remboursement étalé sur 60 mois via prélèvement sur loyers. Gain net annuel SCI (loyer + économies + déduction fiscale IR) : ~14 200 €/an. Amortissement effectif : 4,7 ans. Au-delà, l'effet est positif structurel.
Pour aller plus loin à Toulouse
Questions fréquentes
Combien de temps pour boucler un dossier immeuble SCI ?
De la signature à la mise en service complète : 6 à 9 mois en moyenne sur Toulouse, selon la complexité des votes AG et la disponibilité des artisans.
L'ACC est-elle obligatoirement collective ?
Non. Un bailleur peut choisir l'autoconsommation individuelle (un seul lot) ou la revente totale au réseau. L'ACC maximise le rendement quand plusieurs lots sont concernés.
Que se passe-t-il en cas de revente d'un lot ?
Le lot est vendu avec sa quote-part de l'installation PV/ACC. C'est même un atout commercial pour l'acheteur : facture électrique réduite contractuellement.
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