Pour rendre concret le dispositif Mandat Énergie, voici un cas réel — anonymisé — d'un vendeur toulousain qui a valorisé son bien avant mise en marché. Tous les chiffres correspondent à un dossier 2026 instruit sur la métropole. Le bien : un pavillon 130 m² des années 1980 à Tournefeuille, classé E avant intervention.
Le contexte de départ
Madame B., 64 ans, retraitée Airbus, héritière d'un pavillon familial à Tournefeuille. Maison construite en 1982, 130 m² habitables sur 600 m² de terrain. Chauffage gaz par radiateurs (chaudière de 2008), simple vitrage côté nord, combles non isolés. DPE : E (380 kWh/m²/an). Estimation initiale en l'état : 365 000 €.
Bien
Pavillon 1982, 130 m², T5, gaz radiateurs, simple vitrage partiel, combles non isolés.
DPE initial
E — 380 kWh/m²/an. Marché : décote 6-9 % vs équivalent classé C.
Estimation initiale
365 000 € en l'état (avis de deux agences locales partenaires).
L'étude énergétique
Le Mandat Énergie a déclenché une étude gratuite : analyse du bien, simulation DPE après intervention, chiffrage des leviers. Résultat : trois briques retenues — PAC air-eau 12 kW, isolation des combles soufflée, photovoltaïque 4,5 kWc en autoconsommation. Le double vitrage des fenêtres nord a été écarté du dossier (rapport coût/bénéfice insuffisant en avant-vente).
L'exécution
Mai 2026 : signature du mandat de vente et du contrat d'étude. Juin 2026 : devis validés, dépôt des aides. Juillet 2026 : isolation des combles (1 jour), pose PAC (2 jours), pose PV (1 jour). Août 2026 : nouveau DPE — résultat C (160 kWh/m²/an).
Le résultat à la vente
Septembre 2026 : remise en marché à 405 000 €. Trois offres reçues en 11 jours. Vente conclue à 397 500 € à un couple en mutation Airbus. Solde : remboursement du dispositif (16 600 € + frais coordination 1 800 €) sur le prix de vente. Net pour Madame B. : 379 100 € vs 365 000 € en l'état — soit 14 100 € de plus en poche, sans avance.
Avant Mandat Énergie
Vente possible : 365 000 €. DPE : E. Délai estimé : 2-4 mois avec négociation probable.
Après Mandat Énergie
Vente réalisée : 397 500 €. DPE : C. Délai effectif : 11 jours en marché.
Bénéfice net
+14 100 € en poche après remboursement dispositif et coordination. Délai divisé par 6.
Pourquoi ça a marché
Trois facteurs : un pavillon avec potentiel technique réel (toiture libre pour le PV, combles non isolés, chaudière en fin de vie), un DPE de départ E qui laissait du levier, et un quartier (Tournefeuille) où la décote DPE est forte. Sur un bien centre brique rose ou un pavillon déjà classé C, le calcul aurait été beaucoup moins favorable.
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Questions fréquentes
Ce cas est-il représentatif ?
Représentatif des pavillons 1970-1990 classés E à F sur les couronnes toulousaines. Pas représentatif du centre ancien ou des biens déjà classés C-D.
Combien de temps entre signature et vente ?
Pour ce dossier : 4 mois entre signature mandat et vente effective. Variable selon disponibilité artisans et marché.
Que se serait-il passé si la maison ne s'était pas vendue ?
sans avance pour la vendeuse. Le dispositif porte le risque commercial sur la durée du mandat.
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