Une étude énergétique avant vente n'est pas un audit administratif. C'est une analyse stratégique qui croise trois angles : la valeur immobilière du bien, son potentiel d'amélioration technique, et le calendrier commercial du vendeur. Sur le marché lyonnais, où chaque semaine compte et où les acquéreurs comparent vite, cette étude est un outil d'arbitrage essentiel.
Ce que contient une étude Mandat Énergie à Lyon
- Diagnostic du bien : DPE actuel, surface, exposition, type de chauffage, isolation, occupation.
- Potentiel énergétique : production photovoltaïque estimée selon orientation et masques (immeubles voisins, ABF, relief), pertinence d'une PAC, opportunité d'autoconsommation collective.
- Scénarios chiffrés : 1 à 3 scénarios d'amélioration avec impact DPE, coût travaux, financement, délai d'exécution.
- Articulation commerciale : comment intégrer le scénario au mandat de vente, à la promesse, à la communication acquéreur.
Pourquoi le faire avant et pas après
Faire l'étude après la signature du mandat ou pendant la commercialisation revient à courir derrière des contre-propositions déjà formulées. Faire l'étude avant permet de fixer un prix de mandat juste, d'intégrer la stratégie énergie au discours dès la première visite, et d'éviter le scénario classique : un bien qui stagne 4 mois sur Lyon 9 ou Vaulx-en-Velin à cause de son DPE et qui finit en baisse de 30 000 €.
Sur quels biens lyonnais l'étude apporte le plus
- Maisons individuelles avec installation de chauffage de plus de 12 ans.
- Appartements en copropriété ancienne (Lyon 7, Lyon 8, Vénissieux, Villeurbanne).
- Petits immeubles 3-8 lots (Lyon 1, Lyon 4, Lyon 7).
- Maisons Beaujolais / Monts d'Or, biens patrimoniaux pierres dorées.
- Biens locatifs G en passe d'interdiction.
Combien ça coûte ?
L'étude Mandat Énergie est gratuite et sans engagement. Le modèle repose sur les solutions énergétiques mises en œuvre si le scénario est validé. Vous gardez à tout moment la liberté de ne pas donner suite, sans frais.
Délais et processus
15 jours en moyenne entre la prise de contact et la restitution. Échange initial téléphonique, visite ou collecte documentaire à distance, étude technique et économique, livraison du dossier complet avec scénarios chiffrés et calendrier d'exécution.
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Questions fréquentes
Faut-il un DPE récent pour démarrer l'étude ?
Pas obligatoirement. Si vous disposez d'un DPE récent, c'est un plus, mais l'étude peut démarrer sans : nous travaillons à partir des éléments disponibles (factures, photos, plans, descriptif) et complétons avec une visite si nécessaire.
L'étude est-elle confidentielle vis-à-vis de mon agent ?
Oui. L'étude vous appartient. Vous choisissez ensuite si et comment la partager avec votre agence ou votre acquéreur. Beaucoup de vendeurs lyonnais utilisent l'étude comme outil de négociation, en concertation avec leur agent.
L'étude est-elle valable sur un bien hors Lyon Métropole ?
Oui, nous couvrons toute la région lyonnaise élargie : Beaujolais, Monts d'Or, est lyonnais, plaine de l'Ain, Vienne, Bourgoin-Jallieu, Saint-Étienne, Roanne, Valence et l'arrière-pays. Le scénario reste calibré pour la typologie locale.
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