Pas un produit, un accompagnement
Le Mandat Énergie n'est pas un produit que vous achetez une fois — c'est un accompagnement qui se déploie sur plusieurs mois, en parallèle de votre vente immobilière. De la proposition initiale jusqu'à la signature chez le notaire, chaque étape est encadrée pour que vous n'ayez à gérer que l'essentiel : vendre votre bien.
Voici le parcours exact que vous allez vivre.
La timeline complète : Du premier échange à la signature chez le notaire, comptez entre 2 et 4 mois selon le contexte du marché et les délais administratifs (urbanisme, Consuel).
Les 6 étapes du parcours
Étape 1 : L'agence vous propose le dispositif (Semaine 0-1)
Lors de la signature de votre mandat exclusif ou en cours de commercialisation, votre agent immobilier vous présente l'option Mandat Énergie. Il vous donne une documentation claire : qu'est-ce que c'est, comment ça marche, quels travaux sont possibles.
Votre rôle : Vous posez des questions, vous écoutez. Aucun engagement à ce stade.
Durée : Une conversation, souvent lors de la visite d'estimation.
Cet expert analyse :
- La couverture et l'orientation de la toiture (pour le solaire).
- Le type de chauffage actuel, la DPE existant.
- Les compteurs électriques et consommations.
- La faisabilité technique (accès toiture, espace utilitaires, etc.).
- Le dimensionnement des installations proposées.
Si non éligible, c'est gratuit — vous n'avez perdu que du temps, pas d'argent.
Votre rôle : Être présent pour la visite, laisser l'expert accéder à tous les espaces (combles, sous-sol, garage, terrasse).
Durée : 1-2 semaines (délai administrative pour fixer le RDV).
Point clé : Cette visite est gratuite et engage aucunement. C'est une évaluation, pas une commande.
Étape 3 : Vous signez les contrats (Semaine 3-4)
Si vous dites oui, vous signez deux documents :
- Le contrat SUN'LIB (pour la partie photovoltaïque) : Engage SUN'LIB à financer via leasing pendant 10-15 ans.
Important : Vous bénéficiez d'un délai légal de rétractation de 14 jours. Vous pouvez revenir sur votre décision sans pénalité durant ce délai.
Aucun travail ne démarre avant l'expiration du délai de rétractation.
Votre rôle : Lire attentivement (ou faire lire par quelqu'un de confiance), poser des questions, signer.
Durée : 1 semaine administrative.
Étape 4 : Les travaux se font (Semaine 5-10)
- Démarches administratives : Demande d'autorisation d'urbanisme si nécessaire (2-4 semaines selon la mairie).
- Commandes : Panneaux solaires, onduleur, ballon thermodynamique, Pilotage intelligent, PAC — tout est commandé et livré à l'adresse du bien.
- Mise en service : L'Pilotage intelligent et l'onduleur solaire démarrent. On vérifie que tout fonctionne.
- Consuel : Pour la partie électrique (panneaux + Pilotage intelligent), visite de conformité Consuel. Certificat délivré.
Durée totale : 3 à 6 semaines selon les demandes d'urbanisme. En zone urbaine dense, peut être plus long.
Votre rôle : Être joignable, laisser l'accès au bien aux équipes.
Attention : Durant les travaux, il y aura du bruit et de la poussière (surtout pour la pose solaire). C'est normal et temporaire. Si le bien est loué, le locataire doit être informé.
Étape 5 : Mise en vente valorisée (Semaine 10-12)
- Photos des équipements en place.
- Fiches techniques de chaque équipement.
- Attestations Consuel et certifications.
- Notice d'utilisation pour l'acquéreur.
- Contrats de leasing explicités simplement.
- Estimation des économies d'énergie (prudente et réaliste).
Votre agence immobilière reçoit ce dossier et l'utilise pour :
- Actualiser l'annonce ("Rénovation énergétique complète, panneaux solaires, ballon thermodynamique").
- Mettre à jour les photos (montrer les panneaux en toiture).
- Rédiger le descriptif client (langage simple, pas technique).
- Présenter aux visiteurs les amélioration et les économies attendues.
Un nouveau DPE est réalisé après les travaux (le diagnostic initial est périmé). Ce nouveau DPE reflète les améliorations.
Votre rôle : Coopérer avec l'agence pour les photos et les visites.
Étape 6 : Compromis et acte de vente (Semaine 12+)
L'acquéreur fait ses visites, pose ses questions, éventuellement fait faire un diagnostic de son côté. Vous négociez le prix et les conditions normalement.
L'acquéreur reprend le leasing à l'acte notarié. Vous, vous êtes libéré de toute responsabilité après la vente.
À la signature chez le notaire, tout est spécifié :
- Les équipements sont transférés à l'acquéreur.
- Le leasing (si photovoltaïque) est transféré — l'acquéreur devient débiteur.
- Toutes les garanties restent valides.
Votre rôle : Vous vous retirez. Le bien n'est plus votre responsabilité.
Les acteurs de ce parcours
Qui fait quoi :
- Vous (vendeur) : Décisionnaire, you sign, you give access to the property, you answer technical questions.
- SUN'LIB : Financier, apporte le financement leasing pour le photovoltaïque.
- Agence immobilière : Commercialise le bien amélioré, présente les équipements aux acquéreurs.
- Notaire : Finalise les transferts légaux et légaux.
Les documents que vous recevrez
- Offre initiale : Proposition technique et financière (avant signature).
- Contrats : Mandat Énergie, contrat SUN'LIB, conditions générales.
- Rapport technique : Visite d'étude détaillée et recommandations.
- Factures et reçus : À titre informatif, pour vos dossiers.
- Dossier technique final : Pour l'agence et l'acquéreur (photos, fiches, garanties, contrats).
- Nouveau DPE : Diagnostic énergétique post-travaux.
Questions fréquentes
C'est courant. La mise en vente valorisée se fait une fois les travaux terminés. Si vous trouvez un acquéreur avant, le compromis peut inclure une clause : "Travaux énergétiques réalisés avant signature de l'acte." C'est géré légalement, aucun problème.
Lire aussi : Comment éviter les travaux inutiles avant de vendre
Votre projet mérite une étude personnalisée
Recevez une analyse gratuite adaptée à votre situation.