Comment utiliser ce kit
Le kit énergétique est un outil de préparation. Il n'impose aucun ordre strict, mais réalise une check-up complète avant, pendant et après le projet Mandat Énergie. Il convient aux vendeurs, bailleurs, héritiers et agences.
Partie 1 — Avant l'étude : les documents à rassembler
Titre de propriété / acte notarié — DPE existant (s'il date de moins de 10 ans) — Factures d'électricité des 3 dernières années — Factures de gaz ou fioul des 3 dernières années — Plan du bien (cadastre + relevé des surfaces) — Photos récentes intérieures et extérieures — Relevé du compteur actuel Linky (consommation mensuelle si possible) — Copie des factures eau chaude (si ECS spécifique) — Diagnostic technique global (DTG) si copropriété — Dernier PV d'AG pour copropriétés
Partie 2 — Avant l'étude : les questions à clarifier pour soi-même
- Est-ce que je souhaite vendre, louer, ou occuper le bien ?
- Si je vends, à quel horizon (3 mois, 6 mois, 1 an, plus) ?
- Si je loue, quel type de locataire (bail long, meublé, saisonnier) ?
- Quelle enveloppe mensuelle maximale suis-je prêt à supporter ?
- Suis-je disposé à accueillir des techniciens pendant plusieurs jours ?
- Des travaux non énergétiques sont-ils prévus en parallèle ?
- Des contraintes ABF / copropriété / SCI sont-elles à anticiper ?
- Quel scénario offre le meilleur DPE pour mon bien ?
- Quel scénario offre le meilleur retour financier ?
- Quelle production annuelle attendez-vous du photovoltaïque ?
- Quelle économie mensuelle projetée avec la PAC ?
- Y a-t-il des travaux préalables (toiture, électricité) à prévoir ?
- Quels équipements disposent d'une garantie étendue ?
- Le projet est-il éligible à MaPrimeRénov', aux CEE, à l'éco-PTZ ?
- Quel est le coût mensuel net après économies et revenus de revente ?
- Comment se passe le transfert du leasing à un acquéreur ?
Partie 4 — Pendant les travaux : les points à vérifier
Partie 5 — Après les travaux : le dossier à préparer
Pour la vente
- Nouveau DPE (A, B, C, D selon résultat).
- Liste des équipements installés avec marques et garanties.
- Simulation de facture annuelle pour l'acquéreur.
- Avenant de transfert du leasing SUN'LIB.
- Factures d'énergie post-travaux (si disponibles).
- Photos avant/après.
Pour la location
- DPE mis à jour et conforme.
- Notice d'utilisation des équipements pour le locataire.
- Information sur les éventuelles charges énergétiques réduites.
- Avenant au bail si loyer revalorisé.
Partie 6 — Check-up communication
- Annonce mise à jour avec le nouveau DPE.
- Photos de la toiture avec panneaux.
- Mention des équipements dans le descriptif.
- Brochure de visite co-brandée avec l'agence.
- Simulateur de facture intégré.
- Explication claire du leasing et de son transfert.
Une annonce qui n'intègre pas le DPE post-travaux ne capitalise pas sur le projet. Prendre 30 minutes pour refaire les visuels et le descriptif est la dernière étape — la plus rentable.
Partie 7 — Questions à se poser après la vente / re-location
- Le transfert du leasing a-t-il été documenté chez le notaire ?
- Les ajustements fiscaux (revenus d'électricité, amortissements) sont-ils pris en compte ?
- L'acquéreur ou le nouveau locataire a-t-il reçu toutes les notices ?
- Les garanties sont-elles bien transférées à son nom ?
Un projet énergétique bien mené est d'abord un projet bien préparé. Ce kit sert à ne rien oublier et à poser les bonnes questions aux bons moments.
Questions fréquentes
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