Glossaire immobilier et énergie à Montpellier

Comment utiliser ce glossaire

Ce glossaire rassemble les termes que vous rencontrerez dans un projet Mandat Énergie ou dans toute démarche de rénovation énergétique appliquée à la vente ou à la location d'un bien à Montpellier et sa région. Chaque définition est volontairement simple, avec un exemple d'application locale.

A

ABF (Architecte des Bâtiments de France)

Autorité qui valide les travaux en secteur sauvegardé (ex : écusson de Montpellier, centre d'Uzès). Peut imposer des solutions énergétiques intégrées ou discrètes.

Audit énergétique

Étude complète des consommations et déperditions d'un bien. Obligatoire avant la vente de certains biens à mauvais DPE. L'audit Mandat Énergie va plus loin en proposant un plan d'action et un financement.

Autoconsommation

Utilisation directe de l'électricité produite par les panneaux photovoltaïques du bien. Particulièrement pertinente en Languedoc en période estivale (climatisation).

Autoconsommation collective

Partage de la production d'une installation entre plusieurs logements (immeuble) ou bâtiments proches. Encadrée par la loi ; nécessite souvent un vote en assemblée générale.

B

Ballon thermodynamique

Chauffe-eau utilisant une petite Pompe à chaleur pour produire l'ECS (eau chaude sanitaire). Remplace avantageusement un cumulus électrique, avec un gain DPE immédiat.

Bâti ancien

Construction antérieure aux années 50, à forte inertie thermique. Nombreuses maisons languedociennes et mas cévenols en font partie. Demande une approche énergétique spécifique.

Bilan thermique

Analyse détaillée des flux de chaleur entrants et sortants d'un bien. Permet d'identifier les pertes prioritaires à traiter.

C

CEE (Certificats d'Économies d'Énergie)

Dispositif national d'aides financières pour certains travaux énergétiques. Captable dans l'étude Mandat Énergie pour alléger le coût du programme.

Copropriété

Forme juridique impliquant plusieurs propriétaires. Toute intervention sur parties communes (toiture, enveloppe) requiert un vote en AG. Les parties privatives restent à la main du propriétaire.

D

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Note énergétique attribuée à un bien, de A (très performant) à G (très énergivore). Obligatoire en vente et en location. Évolution réglementaire : G interdit à la location depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

DPE projeté

Classement simulé après travaux énergétiques. Fourni par l'étude Mandat Énergie pour anticiper l'étiquette finale.

E

Éco-PTZ

Prêt à taux zéro pour financer des travaux énergétiques. Complémentaire au leasing SUN'LIB dans certaines configurations.

ECS (Eau Chaude Sanitaire)

Eau chaude destinée aux usages domestiques (douche, cuisine). Poste énergétique important, souvent remplacé par ballon thermodynamique dans les programmes Mandat Énergie.

Pilotage intelligent

Système de pilotage des consommations électriques et de la production photovoltaïque. Permet d'optimiser l'autoconsommation en temps réel. Élément central des installations modernes.

F

Facture énergétique projetée

Estimation de la future facture annuelle d'un bien après travaux. Argument commercial puissant pour l'acquéreur, fourni par l'étude Mandat Énergie.

Fioul

Combustible encore présent dans de nombreuses maisons anciennes de l'Hérault et du Gard. Son remplacement par une PAC est une des interventions à plus fort gain DPE.

G

Garantie décennale

Garantie obligatoire sur 10 ans couvrant les ouvrages et installations énergétiques.

I

Inertie thermique

Capacité d'un bâtiment à stocker et restituer la chaleur. Les mas en pierre et maisons languedociennes anciennes ont naturellement une bonne inertie, qui protège du chaud d'été.

Isolation

Mise en place de matériaux réduisant les déperditions thermiques. Priorité : combles, murs nord, planchers bas. Complémentaire au photovoltaïque et à la PAC.

L

Leasing énergétique

Financement des équipements énergétiques sous forme de loyers mensuels, sans apport. Porté par SUN'LIB dans le Mandat Énergie. Transférable à l'acquéreur.

Loi Climat et Résilience

Loi de 2021 encadrant la performance énergétique des logements, avec un calendrier d'interdiction de location pour les biens F et G.

M

Mandat Énergie

Cible : vendeurs, bailleurs, agences.

Mandataire immobilier

Professionnel indépendant agissant au nom d'une tête de réseau (SAFTI, IAD, Capifrance). Peut être partenaire Mandat Énergie.

MaPrimeRénov'

Aide publique pour les travaux énergétiques, conditionnée à la nature du bien, aux revenus et aux équipements. Captable partiellement dans le dispositif.

O

Onduleur

Équipement convertissant le courant continu produit par les panneaux en courant alternatif utilisable par le bien. Durée de vie typique : 15-20 ans.

Orpi

Coopérative d'agences immobilières comptant de nombreux points de vente dans le bassin montpelliérain. Partenaire historique du Mandat Énergie sur plusieurs territoires.

P

PAC (Pompe à Chaleur)

Équipement qui capte la chaleur de l'air extérieur (ou du sol) pour chauffer un logement. Trois variantes : air/air, air/eau, eau/eau. La plus courante dans la région : air/eau.

Passoire thermique

Terme grand public désignant un bien classé F ou G au DPE. Concerné par l'interdiction progressive de location.

Photovoltaïque

Technologie de production d'électricité par rayonnement solaire. Rendement optimal en Languedoc grâce à l'ensoleillement supérieur à la moyenne.

R

Revente du surplus

Mécanisme permettant de vendre au réseau électrique (EDF OA) l'électricité photovoltaïque non autoconsommée. Tarif fixe sur 20 ans.

Intégrateur technique partenaire du Mandat Énergie. Coordonne les études, installations, DPE post-travaux et suivi.

S

SCI (Société Civile Immobilière)

Structure juridique détenant un ou plusieurs biens. Peut signer un Mandat Énergie via son gérant. Avantages fiscaux spécifiques (IR ou IS).

SUN'LIB

Partenaire financier du Mandat Énergie spécialisé dans le leasing d'équipements énergétiques. Finance l'installation sans apport ni garantie bancaire classique.

V

VMC double flux

Ventilation mécanique récupérant la chaleur de l'air extrait pour préchauffer l'air neuf. Améliore le confort d'hiver et la qualité de l'air intérieur.