Glossaire immobilier et énergie à Paris

Comment utiliser ce glossaire

Ce glossaire rassemble les termes que vous rencontrerez dans un projet Mandat Énergie ou dans toute démarche de rénovation énergétique appliquée à la vente, à la location ou à la gestion d'un bien à Paris ou en Île-de-France. Chaque définition est volontairement simple, avec un exemple d'application locale. Consultez-le comme un outil ponctuel, ou lisez-le de A à Z pour une vue d'ensemble.

A

ABF (Architecte des Bâtiments de France)

Autorité qui valide les travaux en secteur sauvegardé ou dans un périmètre de monument historique. En Île-de-France, quasiment tout Paris intra-muros, le centre-ville de Versailles, Saint-Germain-en-Laye ou Fontainebleau sont concernés. Peut imposer des solutions énergétiques intégrées ou discrètes, voire refuser des panneaux visibles.

Audit énergétique

Étude complète des consommations et déperditions. Obligatoire avant la vente de certains biens mal classés (F, G). L'audit Mandat Énergie va plus loin en proposant un plan d'action chiffré et un financement dédié.

Autoconsommation

Utilisation directe de l'électricité produite par les panneaux photovoltaïques du bien. Avec un pilotage EMS, le taux peut dépasser 60 % sur un pavillon francilien bien dimensionné.

Autoconsommation collective (ACC)

Partage de la production d'une installation entre plusieurs logements (immeuble, copropriété, groupement de bâtiments dans un rayon de 2 km). Encadrée par la loi ; nécessite un vote en AG pour les copropriétés.

B

Bailleur

Propriétaire qui met un bien en location. Cible majeure du Mandat Énergie en Île-de-France, notamment pour anticiper l'interdiction progressive de location des biens G (depuis 2025), F (2028), E (2034).

Ballon thermodynamique

Chauffe-eau utilisant une petite PAC air-eau pour produire l'ECS. Remplace avantageusement un cumulus électrique, avec un gain DPE immédiat. Idéal en appartement haussmannien.

Bâti ancien

Construction antérieure à 1948, à forte inertie thermique. Les immeubles haussmanniens, les maisons bourgeoises de Versailles ou les pavillons de Sceaux en font partie. Demande une approche énergétique spécifique.

C

CEE (Certificats d'Économies d'Énergie)

Dispositif national d'aides financières, captable dans l'étude Mandat Énergie. Montant : 500 à 2 500 € selon les équipements.

Copropriété

Forme juridique impliquant plusieurs propriétaires. Quasi-systématique dans Paris intra-muros. Toute intervention sur parties communes (toiture, enveloppe) requiert un vote en AG ; les parties privatives (intérieur du logement) restent à la main du propriétaire.

D

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Note énergétique attribuée à un bien, de A (très performant) à G (très énergivore). Obligatoire en vente et en location. Évolution loi Climat : G interdit à la location depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

DPE projeté

Classement simulé après travaux énergétiques. Fourni par l'étude Mandat Énergie pour anticiper l'étiquette finale.

E

Éco-PTZ

Prêt à taux zéro pour financer des travaux énergétiques. Complémentaire au leasing SUN'LIB dans certaines configurations.

ECS (Eau Chaude Sanitaire)

Eau chaude pour usages domestiques. Poste énergétique important, souvent remplacé par ballon thermodynamique dans les programmes Mandat Énergie.

EMS (Energy Management System)

Système de pilotage des consommations électriques et de la production photovoltaïque. Optimise l'autoconsommation en temps réel et permet le pilotage à distance — particulièrement utile pour les résidences secondaires et les bailleurs absents.

F

Facture énergétique projetée

Estimation de la future facture annuelle après travaux. Argument commercial puissant pour l'acquéreur.

Fioul

Combustible encore présent dans de nombreux pavillons de grande couronne (Yvelines, Essonne, Val-d'Oise). Son remplacement par une PAC est une des interventions à plus fort gain DPE.

G

Garantie décennale

Garantie obligatoire sur 10 ans couvrant les ouvrages et installations énergétiques.

Grande couronne

Départements d'Île-de-France hors Paris et petite couronne : Essonne (91), Yvelines (78), Val-d'Oise (95), Seine-et-Marne (77). Dominante pavillonnaire, idéale pour le photovoltaïque.

H

Haussmannien

Style architectural dominant du Paris intra-muros, 1850-1920. Immeubles en pierre de taille, toiture en zinc, parties communes luxueuses. Contraintes ABF systématiques.

I

Indivision

Situation juridique d'un bien appartenant à plusieurs personnes (héritage, divorce). Tous les indivisaires doivent donner leur accord pour lancer un Mandat Énergie.

Inertie thermique

Capacité d'un bâtiment à stocker et restituer la chaleur. Les immeubles haussmanniens en pierre de taille ont une excellente inertie, qui lisse les variations de température.

Isolation

Mise en place de matériaux réduisant les déperditions thermiques. Priorité : combles, murs nord, planchers bas. Complémentaire au photovoltaïque et à la PAC.

L

Leasing énergétique

Financement des équipements sous forme de loyers mensuels, sans apport. Porté par SUN'LIB dans le Mandat Énergie. Transférable à l'acquéreur lors d'une vente.

Loi Climat et Résilience

Loi de 2021 encadrant la performance énergétique des logements, avec un calendrier d'interdiction progressive de location pour les biens F et G.

M

Mandat Énergie

Cible : vendeurs, bailleurs, agences.

Mandataire immobilier

Professionnel indépendant agissant au nom d'une tête de réseau (SAFTI, IAD, Capifrance). Peut être partenaire Mandat Énergie individuellement.

MaPrimeRénov'

Aide publique pour les travaux énergétiques, conditionnée à la nature du bien, aux revenus et aux équipements. Captable partiellement dans le dispositif.

Monopropriété

Statut d'un immeuble appartenant à un seul propriétaire (personne physique ou SCI). Simplifie considérablement les projets énergétiques collectifs (ACC, PAC collective).

O

Onduleur

Équipement convertissant le courant continu produit par les panneaux en courant alternatif utilisable. Durée de vie : 15-20 ans.

Orpi

Coopérative d'agences immobilières avec un réseau dense en Île-de-France. Partenaire récurrent du Mandat Énergie sur plusieurs zones.

P

PAC (Pompe à Chaleur)

Équipement qui capte la chaleur de l'air extérieur ou du sol pour chauffer un logement. Trois variantes : air/air, air/eau, eau/eau. La plus courante en Île-de-France : air/eau pour les pavillons, air/air pour les appartements.

Passoire thermique

Terme grand public désignant un bien classé F ou G. Concerné par l'interdiction progressive de location.

Petite couronne

Départements ceinturant Paris : Hauts-de-Seine (92), Seine-Saint-Denis (93), Val-de-Marne (94). Mixte de pavillons, immeubles de rapport et copropriétés.

Photovoltaïque

Technologie de production d'électricité par rayonnement solaire. Rendement en Île-de-France : environ 1 050 kWh/kWc/an, inférieur au sud mais parfaitement viable économiquement.

R

Revente du surplus

Mécanisme permettant de vendre au réseau électrique (EDF OA) l'électricité photovoltaïque non autoconsommée. Tarif fixe sur 20 ans.

Intégrateur technique partenaire du Mandat Énergie. Coordonne les études, installations, DPE post-travaux et suivi. Interlocuteur unique pour le propriétaire.

S

SCI (Société Civile Immobilière)

Structure juridique détenant un ou plusieurs biens. Peut signer un Mandat Énergie via son gérant. Fréquente en Île-de-France pour les immeubles de rapport et les biens familiaux.

Seine-Saint-Denis

Département 93. Marché immobilier spécifique, avec une forte proportion d'immeubles de rapport et un potentiel ACC important. Enjeu énergétique majeur en amont de reventes.

SUN'LIB

Partenaire financier du Mandat Énergie spécialisé dans le leasing d'équipements énergétiques. Finance l'installation sans apport ni garantie bancaire classique.

T

Transfert de leasing

Procédure par laquelle le contrat de leasing SUN'LIB est repris par l'acquéreur lors de la vente du bien. Avenant standardisé, signé simultanément à l'acte notarié.

V

VMC double flux

Ventilation mécanique récupérant la chaleur de l'air extrait pour préchauffer l'air neuf. Améliore le confort d'hiver et la qualité de l'air intérieur. Bien adaptée aux rénovations poussées.

Z

Zinc (toiture)

Matériau emblématique des toits parisiens haussmanniens. Compatible techniquement avec des installations photovoltaïques discrètes, mais soumis à validation ABF dans Paris intra-muros.