Le vocabulaire de l'immobilier et de l'énergie est dense, parfois technique, souvent flou. Cette page rassemble plus de 35 définitions claires, orientées vers le contexte d'une vente immobilière à Toulouse et en Occitanie. Toutes les notions essentielles pour comprendre le Mandat Énergie et les diagnostics énergétiques.
Glossaire complet (35+ termes)
| ABF (Architecte des Bâtiments de France) | Avis obligatoire pour tout chantier visible depuis l'espace public en secteur sauvegardé (Toulouse hypercentre, Albi cité épiscopale, Carcassonne intra-muros). Délai 2 à 4 mois. |
|---|---|
| ACC (Autoconsommation Collective) | Régime juridique permettant à un immeuble de produire de l'électricité photovoltaïque consommée par plusieurs logements, en partage selon clé de répartition. Cadre légal solide depuis 2017, étendu en 2023. |
| Audit énergétique réglementaire | Obligatoire à la vente pour les passoires F et G en monopropriété (depuis 2023). À ne pas confondre avec l'audit "incitatif" ou MaPrimeRénov'. |
| Autoconsommation individuelle | Production photovoltaïque consommée directement sur place, surplus revendu à EDF OA. Taux moyen optimisé : 60-80% avec EMS. |
| Bilan énergétique | Synthèse des consommations réelles + potentiel de réduction. Plus pertinent que le DPE pour piloter un projet de rénovation. |
| CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) | Aide financée par les fournisseurs d'énergie. Cumulable avec MaPrimeRénov' et aides locales. Valeur 2026 : 8 à 25€/MWh cumac selon opération. |
| COP (Coefficient de Performance) | Rendement d'une PAC. COP 4 = 4 kWh thermique pour 1 kWh électrique consommé. Une bonne PAC air-eau dépasse 4 ; une PAC géothermie atteint 5. |
| Décote DPE | Différence de prix entre bien rénové et bien classé F-G. À Toulouse Métropole : 6 à 12% de décote moyenne sur un bien G. |
| DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) | Diagnostic obligatoire à la vente, valide 10 ans. Note de A (très performant) à G (passoire). Méthode 3CL-DPE 2021 en vigueur. |
| ECS (Eau Chaude Sanitaire) | Production d'eau chaude. Solutions : ballon électrique (peu performant), ballon thermodynamique (recommandé), couplé PAC, solaire thermique. |
| EMS (Energy Management System) | Système de pilotage intelligent des consommations. Optimise l'autoconsommation photovoltaïque en déclenchant ECS, recharge VE, lave-linge selon production. |
| Étiquette DPE | Lettre A à G affichée sur les annonces. Obligatoire dans toute publicité immobilière depuis 2021. |
| GES (Gaz à Effet de Serre) | Seconde étiquette du DPE. Pénalise les chaudières fioul et gaz par rapport aux PAC et solutions électriques. |
| IAB (Intégration Au Bâti) | Pose photovoltaïque dans le plan de toiture, remplaçant les tuiles. Plus chère qu'une surimposition mais souvent acceptée par l'ABF. |
| Indivision | Détention partagée d'un bien (succession, divorce). Compatible avec le Mandat Énergie via mandataire commun. |
| ITE (Isolation Thermique par l'Extérieur) | Isolation côté façade. Très performante, conserve l'inertie. Permis de construire requis. Souvent interdite en ABF rue. |
| ITI (Isolation Thermique par l'Intérieur) | Isolation côté intérieur. Moins performante, perd l'inertie estivale. Pertinente sur murs ABF visibles. |
| kWc (kilowatt-crête) | Puissance installée d'une centrale photovoltaïque. À Toulouse, 1 kWc produit 1300-1500 kWh/an selon orientation. |
| kWh cumac | Unité des CEE. Représente l'économie d'énergie cumulée et actualisée sur la durée de vie de l'opération. |
| Loi Climat et Résilience | Loi de 2021. Interdiction progressive de location des passoires : G en 2025, F en 2028, E en 2034. |
| Mandat Énergie | Dispositif qui finance les travaux énergétiques sans avance du propriétaire, en captant la valeur ajoutée à la vente. |
| MaPrimeRénov' | Aide d'État pour résidence principale. Plafonds par revenu. Non cumulable avec MaPrimeRénov' Sérénité (parcours accompagné). |
| MPR Sérénité | Parcours d'accompagnement renforcé, ouvert aux revenus modestes pour rénovation globale (gain 35% mini). |
| PAC Air-Air | Climatisation réversible. Peu d'impact DPE mais fort confort été. Recommandée en T2-T3 et complément. |
| PAC Air-Eau | PAC reliée au circuit chauffage central + ECS. Forte impact DPE. Solution principale en pavillon avec radiateurs. |
| PAC Géothermique | PAC reliée au sol via capteurs horizontaux ou sondes verticales. Très performante mais nécessite terrain. Pertinente en bâti rural. |
| Plus-value immobilière | Différence entre prix de vente et prix d'acquisition. Travaux d'amélioration intégrables au prix de revient sous conditions. |
| RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) | Label installateur permettant l'accès aux aides publiques. QualiPV pour solaire, QualiPAC pour PAC, RGE éco-artisan pour rénovation globale. |
| Rénovation globale | Programme de travaux atteignant un gain énergétique d'au moins 35% (parfois 55%). Donne accès à MPR Sérénité et CEE coup de pouce. |
| RT2005, RT2012, RE2020 | Réglementations Thermiques successives. RT2005 : isolation hiver. RT2012 : 50 kWh/m²/an. RE2020 : intègre confort d'été et émissions GES. |
| SCI (Société Civile Immobilière) | Structure de détention immobilière. Compatible avec le Mandat Énergie sous réserve de signature des associés ou du gérant mandaté. |
| Secteur sauvegardé | Zone protégée par PSMV (Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur). Travaux soumis à ABF. Toulouse hypercentre, Albi, Carcassonne. |
| Sortie du fioul | Remplacement d'une chaudière fioul par PAC, biomasse ou réseau de chaleur. Obligatoire pour l'installation neuve depuis 2022. Très impactant DPE. |
| STD (Simulation Thermique Dynamique) | Modélisation fine des performances été et hiver. Plus précise que le DPE 3CL pour le confort d'été. Recommandée en RE2020. |
| Tiers-financement | Mécanisme par lequel un tiers (organisme ou société) finance les travaux et se rémunère sur les économies générées ou la plus-value. |
| TVA réduite à 5,5% | Taux applicable aux travaux d'amélioration énergétique sous conditions. Cumulable avec aides. |
| Valeur verte | Notion économique de surcote (ou décote) liée à la performance énergétique. À Toulouse, surcote moyenne d'un bien A/B vs E : +9 à +14%. |
| VMC double flux | Ventilation Mécanique Contrôlée avec récupération de chaleur (80% de l'énergie de l'air extrait). Recommandée en RT2012/RE2020 et logements étanches. |
| Zone climatique H2c | Zone climatique de Toulouse. Hivers doux, étés chauds. PAC très performantes en moyenne annuelle. |
Points de vigilance terminologique
Trois termes prêtent souvent à confusion :
- «Audit énergétique» : il existe l'audit réglementaire (vente passoire), l'audit incitatif (MaPrimeRénov'), et l'étude énergétique simple. Ce sont trois choses différentes.
- «Rénovation globale» : ne désigne pas tous les travaux, mais un programme spécifique qui atteint un seuil d'économie de 35% (parfois 55%) et donne accès à des aides bonifiées.
- «Photovoltaïque à 1€» : ne désigne jamais une vraie installation prise en charge selon éligibilité mais un montage où l'installateur capte la majorité des CEE et droits à production. Mauvaise opération à la revente.
Pour aller plus loin
Questions fréquentes
Quelle différence entre étude énergétique et audit énergétique ?
L'étude énergétique est libre (objectif : cadrer un projet de travaux). L'audit énergétique réglementaire est obligatoire à la vente d'une passoire F ou G. L'audit incitatif (MaPrimeRénov') est nécessaire pour accéder à certaines aides. Le Mandat Énergie inclut systématiquement l'étude, et propose l'audit réglementaire si nécessaire.
Que veut dire «rénovation globale» ?
Un programme de travaux atteignant un gain énergétique d'au moins 35% (parfois 55% selon dispositif). Il donne accès à MPR Sérénité et aux CEE coup de pouce, plus avantageux. Pas tous les chantiers Mandat Énergie sont qualifiés «globale» — l'étude le confirme.
Le COP d'une PAC, c'est important ?
Oui, c'est l'indicateur clé. COP 4 = 4 kWh thermique pour 1 kWh électrique. À Toulouse, climat doux en hiver, on choisit des PAC à COP 4-5 sur l'année (SCOP). Une PAC à COP 3 est sous-dimensionnée.
Pourquoi le photovoltaïque «à 1€» est-il un piège ?
Parce que l'installateur capte la majorité des CEE et droits à production. À la revente, l'acquéreur hérite d'un contrat de cession qu'il ne peut pas modifier — il perd les bénéfices futurs. Le Mandat Énergie utilise des financements transparents et transmissibles.
Comment savoir si je suis en zone ABF ?
Consultez le PLU de votre commune (mairie ou geoportail-urbanisme.gouv.fr). Toulouse hypercentre, Albi cité épiscopale, Carcassonne intra-muros sont systématiquement concernés. Les villages classés (Cordes-sur-Ciel, Saint-Cirq-Lapopie, Conques) aussi.
Le diagnostic GES est-il aussi important que le DPE ?
Oui depuis 2021. Une étiquette DPE est calculée sur les deux indicateurs : l'énergie primaire (kWh/m²/an) et les émissions GES (kgCO2/m²/an). Une chaudière fioul plombe les deux ; une PAC les améliore conjointement.
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