Cas pratique : petit immeuble de 4 logements avec ACC

Comment le Mandat Énergie transforme un petit immeuble en 4 logements

Voici le cas réel d'un petit immeuble de 4 logements en Hérault. Ce bailleur se posait une question classique : comment améliorer le DPE de ses logements sans avancer des fonds massifs, et sans compliquer la gestion pour les locataires ? La réponse lui a été apportée par le Mandat Énergie via une approche structurée associant panneaux solaires, système de gestion énergétique et ballons thermodynamiques.

Le bien : caractéristiques initiales

Il s'agissait d'un petit immeuble de 4 logements (mix de T2 et T3) situé dans une zone périurbaine de l'Hérault. Le bâtiment avait une toiture en tuiles canal, orientée sud-sud-ouest — une exposition quasi idéale pour le solaire. Sur le plan énergétique, les constats étaient hétérogènes : trois logements affichaient un DPE en E, un en D. Les locataires supportaient des charges électriques relativement élevées, notamment due aux cumulus électriques classiques qui chauffent 24h/24 sans discernement.

La propriété était en monopropriété, avec un seul bailleur décisionnaire. Cela a facilité grandement la mise en place du projet — pas de copropriété, pas de vote AG bloquant, pas d'indivis non résolu.

Une visite technique a précédé le déploiement. Les constats :

• Toiture de 45 m² exploitables en configuration surimposition
• Installation dimensionnée à 6 kWc (6 panneaux de 400 W)
• Taux d'autoconsommation collective estimé à 55 % (bon pour un petit immeuble d'usage résidentiel)
• Quatre cumulus existants à remplacer par des ballons thermodynamiques
• Pilotage intelligent (système de gestion énergétique) prévu sur chaque logement

Le montage financier et technique

Financement : SUN'LIB a assuré la totalité du financement sous forme de leasing solaire. Durée : 25 ans, maintenance incluse. Le bailleur n'a avancé zéro euro.

• Jour 1-2 : travaux en toiture (pose des panneaux, intégration électrique)
• Jour 3 : installation intérieure (boîtiers Pilotage intelligent, remplacement des cumulus)

Gestion de l'énergie : l'opérateur, la plateforme d'autoconsommation collective, a pris en charge la facturation à distance. Chaque locataire reçoit mensuellement :

• Une part d'électricité solaire facturée à 15 cents €/kWh (tarif ACC)
• Un complément réseau au tarif EDF standard, si besoin

Revenu du bailleur : Le bailleur perçoit mensuellement un revenu en contrepartie de l'espace de toiture cédé. Aucune gestion administrative supplémentaire de sa part.

Résultats observés après 6 mois

Au-delà des chiffres : ce qui a marqué le bailleur, c'est l'absence de complications. Les locataires ont apprécié la baisse de facture électrique. Le bâtiment a gagné une image « moderne et économe ». Et lui ? Il a une solution pérenne, assurée par le leasing, sans prise de tête.

Enseignements clés pour les bailleurs en situation similaire

1. Monopropriété = accélération. Un immeuble avec un seul propriétaire décisionnaire se traite en 2-3 semaines seulement (étude technique + financement).
2. Bonne orientation = meilleur résultat. Cette toiture sud-sud-ouest a maximisé la rentabilité du projet.
3. Autoconsommation collective = simplicité. Les locataires ne font rien ; l'opérateur gère la répartition automatiquement.
4. Zéro apport personnel. Le leasing SUN'LIB couvre l'intégralité de l'investissement. Pas d'emprunt nécessaire, pas de sollicitation de la banque.

Ce cas pratique montre qu'une solution structurée — financement tiers, installation rapide, automatisation complète — rend accessible à tous les bailleurs une transition énergétique concrète et rentable. Pas de risque, pas de complication, juste des bénéfices durables.