C'est l'angoisse silencieuse de nombreux bailleurs : "Si je lance un projet énergie, je vais être noyé dans l'administration. Qui fait quoi ? Qui appelle qui ? Si quelque chose se passe mal, c'est moi qu'on blâme ?"
Légitime. Un projet collectif implique plusieurs entités. Mais celui-ci est étudié pour minimiser la charge bailleur.
Ce guide détaille chaque acteur, chaque responsabilité, et surtout : ce qui incombe réellement au bailleur (spoiler : très peu).
L'angoisse du bailleur : les vrais risques
Les bailleurs redoutent souvent : 1. "Je vais être responsable d'un accident installation" 2. "Si l'électricité se coupe, c'est de ma faute ?" 3. "Et si SUN'LIB fait faillite ?" 4. "Si les locataires contestent, je dois répondre" 5. "Les 25 ans, c'est long, il peut y avoir des soucis"
SUN'LIB est groupe coté, assurance fourniture. - Continuité électrique : Le contrat prévoit maintenance 25 ans incluse. Enedis maintient le raccordement réseau (indépendant). - Faillite SUN'LIB : Risque résiduel très bas (groupe coté depuis 15+ ans). Clause contrat prévoit reprise par autre partenaire. - Contestation locataires : PMO + syndic gèrent administratif. Contrats clairs. Charges baissent = satisfaction globale. - Durée 25 ans : Technologie panneaux stable, déjà 30 ans de recul. Maintenance incluse = pas de surprise.
Maintenant, décortiquons chaque acteur.
Les 7 acteurs du projet et leurs rôles
1. Le Bailleur (vous)
Responsabilités : - ✓ Décider d'avancer ("oui, on explore") - ✓ Valider plan installation après étude - ✓ Signer contrat SUN'LIB - ✓ Valider contrat PMO/Enedis
Durée engagement bailleur : 3-4 RDV + 2-3 signatures. Total : ~10 heures sur 6 mois.
2.
Responsabilités : - ✓ Audit technique toiture et structure électrique - ✓ Étude VESTA (dimensionnement optimal) - ✓ Visite pré-chantier et plans détaillés - ✓ Installation complète panneaux et système - ✓ Électrification (câbles, disjoncteurs, compteurs) - ✓ Tests sécurité et mise en service technique - ✓ Formation simple ("voici le dashboard") - ✓ Garantie constructeur panneaux (25 ans)
Certification requise : - ✓ Certification RGE QualiSol - ✓ Assurance responsabilité civile - ✓ Garantie décennale (réparation 10 ans)
3. SUN'LIB (Financeur)
Modèle économique SUN'LIB : - SUN'LIB finance - Revenu électricité (l'opérateur) rembourse SUN'LIB - Bailleur gagne sur charges réduites + potentiel bonus
4. l'opérateur (Gestionnaire revente électricité)
Responsabilités : - ✓ Revendre électricité au réseau (15 c€/kWh) - ✓ Payer SUN'LIB directement (rembourse financement) - ✓ Gérer facturation automatique - ✓ Plateforme en ligne (suivi production/consommation) - ✓ Support technique locataires
Modèle économique l'opérateur : - Achète électricité au bailleur (via PMO) au tarif régulé - Revend réseau au tarif TaRMED - Différence = marge opérationnelle - Bailleur reçoit prix régulé garanti 25 ans
5. PMO (Personne Morale Obligatoire)
Responsabilités : - ✓ Signer contrat avec l'opérateur (revente électricité) - ✓ Signer convention Enedis (raccordement) - ✓ Maintenir dossier juridique à jour - ✓ Transférer contrats si vente du bien - ✓ Gestion administrative copropriété (si applicable)
PMO = entité administrative légale seulement. Pas de charge opérationnelle. Syndic ou gestionnaire l'assiste.
6. Enedis (Gestionnaire réseau électrique)
Responsabilités : - ✓ Étudier faisabilité raccordement - ✓ Fixer conditions techniques (câbles, disjoncteurs, etc.) - ✓ Poser/remplacer compteur bidirectionnel - ✓ Valider mise en service - ✓ Gérer flux électricité réseau (fourniture + injection) - ✓ Maintenance réseau + raccordement
Cadre légal : - Enedis = monopole gestionnaire réseau (pas de choix) - Enedis applique codes de l'énergie (neutre, régulé) - Bailleur ne "négocie" pas avec Enedis ; on suit son processus
7. Le syndic / Gestionnaire immobilier
Responsabilités : - ✓ Informer copropriétaires (AG) - ✓ Faciliter vote si copropriété - ✓ Assister PMO (documents, signatures) - ✓ Relayer communications locataires - ✓ Gérer courrier/contrats au siège syndical
Le syndic n'est pas décideur ; c'est un facilitateur. Il exécute volonté bailleur/copropriétaires.
Tableau complet : responsabilités par phase
PHASE 1 : PRISE DE DÉCISION
├─ Bailleur : Prend décision (oui/non)
├─ : Visite gratuite, audit initial
├─ Syndic : Informe copropriétaires
└─ SUN'LIB : Étudie viabilité projet
PHASE 2 : ÉTUDES & DIMENSIONNEMENT
├─ : Étude VESTA, plans détaillés
├─ Bailleur : Valide plan
├─ Enedis : Étudie raccordement
└─ SUN'LIB : Prépare contrat
PHASE 3 : ADMINISTRATIF & CRÉATION PMO
├─ PMO : Création légale (syndic assiste)
├─ PMO : Signature convention Enedis
├─ Syndic : Vote AG si copropriété
└─ SUN'LIB : Signe contrats finaux
PHASE 4 : INSTALLATION & ÉLECTRIFICATION
├─ : Installation toiture (2-3 sem)
├─ : Électrification + tests
└─ Enedis : Raccordement réseau
PHASE 5 : MISE EN SERVICE & FORMATION
├─ : Tests finaux, mise en service technique
├─ l'opérateur : Activation plateforme
├─ Locataires : Reçoivent accès dashboard
└─ : Formation basique (30 min)
PHASE 6-25 ANS : EXPLOITATION
├─ SUN'LIB : Maintenance préventive incluse
├─ l'opérateur : Revente électricité automatisée
├─ Bailleur : Reçoit reporting mensuel simple
├─ Locataires : Charges réduites automatiquement
└─ Enedis : Maintenance réseau (indépendant)
Focus : ce que fait VRAIMENT le bailleur
Honnêtement :
Mois 4 (1h) - Relecture contrat SUN'LIB avec avocat (optionnel) - Signature contrat SUN'LIB + convention Enedis
Mois 8+ (0h/mois) - Reçoit reporting mensuel l'opérateur (email) - Rien à faire. Tout fonctionne.
Vrai total : 4-5 heures sur 25 ans.
Un exemple concret : Immeuble 10 logements SCI
Coût réel : 0 € (SUN'LIB finance). Charge admin : 4 heures total.
Scenarios de problème : qui intervient ?
SUN'LIB ne paie maintenance que si défaut avéré.
Bailleur n'intervient pas.
"Locataire refuse dashboard" → l'opérateur relance (email). Dashboard est optionnel (info également par relev traditionnel).
"Un locataire se plaint "charges pas assez baissées"" → Vérifie relevé électricité (l'opérateur le montre). Économies réelles provont facture énergétique baisse. Immeuble améliore DPE.
"SUN'LIB a un problème" → Contrat prévoit clause reprise par autre acteur. Maintenance continue garantie.
Points clés à retenir
- Le bailleur décide, valide plan, signe. Puis se repose.
- SUN'LIB = payeur, finance tout, assurance incluse.
- l'opérateur = caissier, revend électricité, paie SUN'LIB.
- PMO = boîte légale, signe contrats, pas de gestion quotidienne.
- Enedis = réseau, raccorde, gère électricité.
- Syndic = assistant, facilite admin, relaye info.
Chacun a un rôle clear. Pas de chevauchement. Pas d'ambiguïté.
Blocs visuels
Bloc 1 : Les 7 acteurs et leurs rôles
BAILLEUR (Décide + valide)
│
├──→ (Étudie + installe)
│
├──→ SUN'LIB (Finance + assurance)
│
├──→ PMO (Contrats légaux)
│
├──→ HUBWATT (Revente électricité)
│
├──→ ENEDIS (Raccordement réseau)
│
└──→ SYNDIC (Admin copropriété)
Bloc 2 : Timeline engagement bailleur
MOIS 1 : Appel + visite (2h)
MOIS 2-3 : Étude + validation (2h)
MOIS 4 : Signature contrats (1h)
MOIS 5-7 : installe (0h bailleur)
MOIS 8+ : Reporting mensuel (0h bailleur)
TOTAL 25 ANS : 5 heures
Bloc 3 : Matrice "Qui responsable ?" (par problème)
Problème → Acteur responsable
─────────────────────────────────────────
Qualité installation → (+ SUN'LIB vérifie)
Financement assuré → SUN'LIB
Revente électricité → l'opérateur
Raccordement réseau → Enedis
Admin contrats → PMO + Syndic
Maintenance 25 ans → SUN'LIB (incluse)
Questions fréquentes
Q. Et si je veux un autre syndic pendant les 25 ans ? R