Le Mandat Énergie : accompagnement complet du diagnostic à la mise en service
Vous êtes propriétaire d'un immeuble locatif et vous aimeriez améliorer son efficacité énergétique, mais vous n'avez ni le temps ni l'envie de gérer les détails techniques d'un tel projet. Vous n'avez qu'à valider et laisser faire.
L'accompagnement de A à Z : le parcours étape par étape
Le processus est pensé pour être fluide et sans surprise. Voici comment il se déploie :
Étape 1 : Prise de contact et qualification du projet
Tout commence par une demande — directement via le site Mandat Énergie, ou en passant par une agence partenaire (immobilière ou gestionnaire de patrimoine).
À savoir : cette première prise de contact est gratuite et non-engageante. Aucune frais ou dépôt de garantie n'est exigé avant la signature d'un contrat.
Étape 2 : Visite technique et diagnostic gratuit
- L'état et la faisabilité de la toiture (surface, orientation, pente, ombrage)
- L'accès aux locaux techniques (cumulus, tableaux électriques)
- Les charges communes actuelles et les équipements existants
- Les contraintes urbanistiques ou patrimoniales (si applicable)
- Le profil de consommation estimé du bâtiment
Cette visite détermine s'il y a un potentiel réel d'installation solaire et de réduction des charges.
Étape 3 : Étude de dimensionnement et proposition technique
Cette étude modélise :
- La production solaire annuelle (kWh) en fonction du climat local
- Le taux d'autoconsommation collective attendu
- La composition de l'installation (panneaux, onduleurs, Pilotage intelligent, cumulus)
- Le calendrier des travaux et les impacts sur l'immeuble et les locataires
- Les économies potentielles de charges communes
Exemple de proposition : Pour un immeuble de 12 lots avec une toiture de 200 m², l'étude peut préconiser 25 kWc de panneaux, productifs environ 30 000 kWh/an. À un ACC de 65 %, cela signifie 19 500 kWh consommés localement par les locataires et 10 500 kWh facturables au bailleur = environ 1 575 € annuels.
Étape 4 : Signature du Mandat Énergie et contrat de leasing
Une fois d'accord sur la proposition, vous signez deux documents :
À ce stade, vous ne débourserez pas un euro. SUN'LIB prend en charge 100 % du coût initial.
Étape 5 : Délai de rétractation légal (14 jours)
Comme tout contrat de crédit ou de leasing, vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 14 jours calendaires. Pendant cette période, vous pouvez revenir sur votre engagement sans pénalité ni frais. Cela vous laisse le temps de consulter un conseil ou un expert indépendant si vous le souhaitez.
Étape 6 : Préparation et programmation des travaux
- Demander tous les permis ou autorisations nécessaires (déclaration aux impôts, accord de la copropriété si applicable, demande ABF en zone protégée)
- Sécuriser la fourniture des matériaux et l'organisation des artisans
- Planifier les travaux dans un calendrier qui minimise les impacts sur l'occupation (éviter les périodes sensibles, coordonner les plannings)
- Rédiger et distribuer une notice d'information à chaque locataire (minimum 30 jours avant le début)
À retenir : vous ne gérez pas le côté administratif. Vous êtes tenu informé des étapes clés, c'est tout.
Étape 7 : Réalisation des travaux
Les chantiers durent généralement 2 à 4 semaines selon la taille.
- Panneaux photovoltaïques en toiture
- Onduleur et système de gestion d'énergie (Pilotage intelligent)
- Cumulus thermodynamique ou Climatiseur (pour chauffage ou eau chaude)
- Cablage, mise à la terre, protection électrique
Les travaux sont coordonnés pour respecter les horaires de tranquillité et minimiser les gênes. L'accès à la toiture est sécurisé, et les zones communes sont protégées.
Étape 8 : Mise en service et certification Consuel
Une fois l'installation finalisée, un organisme tiers (Consuel) la contrôle pour vérifier la conformité électrique et la sécurité. Consuel délivre une attestation obligatoire avant la première utilisation.
Étape 9 : Activation de l'autoconsommation collective via l'opérateur
Quelques jours après la mise en service, l'opérateur active le système de répartition de l'électricité solaire entre les lots. Les compteurs communicants sont synchronisés avec la plateforme d'autoconsommation, et chaque locataire peut voir sur un portail sa consommation d'électricité solaire en temps réel.
Les locataires reçoivent un tarif préférentiel pour cette électricité (typiquement 15 c€/kWh, inférieur au tarif réseau). Le bailleur reçoit mensuellement un versement correspondant à sa part de production.
Étape 10 : Suivi et entretien pendant 25 ans
Pendant toute la durée du leasing (25 ans), SUN'LIB assume la maintenance préventive et les réparations. Si un panneau se casse, une batterie s'use, ou un onduleur tombe en panne — SUN'LIB gère et paie.
Les bénéfices réels pour vous
Aucun investissement initial : SUN'LIB finance tout. Zéro débours de votre côté.
Valorisation du bien : l'installation améliore le DPE et l'attractivité du bâtiment — utile en cas de revente ou pour justifier une relocation à des prix plus élevés.
Revenus mensuels stables : entre 100 et 300 € par mois selon la taille de l'immeuble, pendant 25 ans.
Réduction des charges communes : selon le profil de consommation, les charges collectives baissent de 5 à 15 %. C'est un atout pour attirer et fidéliser les locataires.
FAQ : Les questions les plus fréquentes
Le contrat de leasing est transférable à l'acquéreur. SUN'LIB peut accepter un transfert ou une clause de remboursement anticipé. Les modalités sont définies dans le contrat initial. Généralement, le coût de remboursement anticipé est faible ou nul après les premières années.
Non. L'installation solaire et l'autoconsommation sont des décisions du propriétaire. Les locataires reçoivent une information transparente, mais ne signent rien. Ils bénéficient de l'électricité solaire à prix réduit — c'est tout.
Votre projet mérite une étude personnalisée
Recevez une analyse gratuite adaptée à votre situation.