À Marseille, l'argument climatisation est devenu décisif : 90 jours par an au-dessus de 28 °C, et un acquéreur qui visite en juin ou juillet ne signera quasiment plus sans clim ou PAC réversible. C'est un changement majeur par rapport au nord de la France où la PAC reste perçue d'abord comme un mode de chauffage.
PAC air-air ou PAC air-eau à Marseille : la bonne décision
Le choix dépend principalement du type de bâti et du système existant :
Air-eau pour les villas avec radiateurs
Maison à Mazargues, Sainte-Marguerite, Allauch, Plan-de-Cuques avec circuit hydraulique en place. La PAC air-eau remplace la chaudière, fait gagner 2 à 3 classes DPE et conserve le confort radiant.
Air-air réversible pour appartements
Appartements du 1er au 9e, surtout en copropriété ancienne sans circuit chauffage central. Gain DPE plus modeste (1 à 2 classes) mais argument clim incontournable. Coût moins élevé.
PAC hybride pour bastides classées
Bastide protégée à Endoume, Roucas-Blanc, mas provençal hors agglomération. Conserve la chaudière gaz pour les pics et ajoute la PAC pour les saisons intermédiaires. Moins efficace en DPE pur mais compatible patrimoine.
Le gain DPE réel observé sur Marseille en 2025
Sur 38 dossiers Mandat Énergie traités en 2025 sur la métropole Aix-Marseille, l'effet PAC mesuré en simulation DPE 2021 est le suivant :
- Remplacement chaudière fioul par PAC air-eau : + 2,3 classes en moyenne
- Remplacement chaudière gaz ancienne par PAC air-eau : + 1,7 classe en moyenne
- Remplacement convecteurs électriques par PAC air-air réversible : + 1,4 classe en moyenne
- Ajout PAC sur logement gaz récent : + 0,5 à 1 classe selon configuration
Les contraintes spécifiques à Marseille
L'installation n'est pas neutre. Sur les zones ABF (cœur du Panier, abords Vieux-Port, rue Paradis, Aix centre, Cassis bord de port), l'unité extérieure visible depuis l'espace public peut être refusée. Solutions courantes :
- Pose en patio intérieur ou cour fermée (les bastides s'y prêtent souvent)
- Carrossage de l'unité extérieure avec habillage bois ou pierre
- PAC air-air avec unités intérieures gainables (idéal pour appartements haussmanniens)
- En copropriété : autorisation AG nécessaire pour pose façade ou balcon — délai 3 à 6 mois
PAC + photovoltaïque : le combo qui pèse
Marseille bénéficie de 2 800 heures de soleil par an. Coupler la PAC à une installation photovoltaïque (toiture pavillon, terrasse haussmannienne, cabanon de Cassis) maximise la valeur perçue à la revente : autoconsommation forte, EMS qui prime PAC quand le PV produit, charges divisées par deux pour l'acquéreur.
Le Mandat Énergie : intégrer la PAC dans le mandat
Le dispositif Mandat Énergie marseillais structure l'installation PAC dans le mandat de vente : planning chantier, financement sans avance vendeur, intégration du DPE projeté dans la promesse, garantie de bonne fin. C'est la formule qui rend l'opération possible y compris pour les vendeurs sans trésorerie.
Pour aller plus loin à Marseille
Questions fréquentes
Faut-il garder l'ancienne chaudière en secours après la PAC à Marseille ?
Sur les biens vendus en classe B ou C cible, non : la chaudière est déposée pour ne pas dégrader le DPE. En PAC hybride sur bastide classée, elle reste.
Une PAC air-air suffit-elle pour passer de F à D à Marseille ?
Souvent oui sur un appartement du 6e ou 7e bien orienté, surtout couplée à une dépose de convecteurs et une isolation des combles si présents. Une étude est nécessaire pour garantir le saut.
Y a-t-il des aides cumulables avec le Mandat Énergie ?
Oui, MaPrimeRénov' et CEE peuvent être mobilisés. Le dispositif Mandat Énergie intègre ces aides dans le plan de financement global.
Votre projet mérite une étude personnalisée
Recevez une analyse gratuite adaptée à votre situation.