Vendeur Bailleur Agences Simulateur Blog Étude gratuite
Étude gratuite
Toulouse · Checklist · Kit · Préparation

Checklist et kit énergétique Toulouse : 30 points pour préparer votre projet Mandat Énergie

Cette page rassemble la checklist complète qu'utilisent nos coordinateurs Mandat Énergie sur Toulouse. 30 points organisés en 5 sections : connaître son bien, préparer le dossier, choisir l'agence, valider le programme, préparer la vente. À cocher avant le premier rendez-vous d'étude.

Demander une étude gratuite Comprendre le concept

L'expérience montre qu'un projet Mandat Énergie bien préparé en amont gagne 4 à 6 semaines sur le calendrier global, et permet d'arriver à l'étude avec des questions précises plutôt que des inconnues. Voici les 30 points clés à vérifier.

Section 1 — Connaître son bien (6 points)

  1. DPE en cours de validité ? Sinon prévoir un nouveau diagnostic (350-450 € à Toulouse). Le DPE actuel oriente la stratégie.
  2. Année de construction ? Avant 1948 (bâti ancien), 1948-1974 (industriel), 1975-1989 (RT74), 1990-2005 (RT88-2000), 2006+ (RT2005), 2013+ (RT2012), 2022+ (RE2020).
  3. Surface réelle (Carrez ou habitable) ? Pour calibrer le programme.
  4. Type d'énergie principale ? Fioul, gaz, électrique, bois, autre. Le fioul est prioritaire à sortir.
  5. Type de toiture, exposition, surface ? Tuile canal, ardoise, tôle. Sud, est, ouest, nord. Pour le potentiel solaire.
  6. Zone ABF ? Vérifier sur geoportail-urbanisme.gouv.fr ou demander en mairie.

Section 2 — Préparer le dossier administratif (6 points)

  1. Titre de propriété à jour.
  2. Plan cadastral et plan de masse si disponible.
  3. Diagnostics récents (DPE, électricité, gaz, plomb, amiante).
  4. Factures énergie 12 derniers mois (chauffage, électricité, gaz).
  5. Règlement de copropriété si appartement ou immeuble en copro.
  6. Si succession : attestation notariale ou acte de notoriété.

Section 3 — Choisir l'agence et le bon moment (6 points)

  1. Date cible de mise en marché ? Compter 6 mois entre signature Mandat Énergie et mise en marché.
  2. Agence partenaire Mandat Énergie ? Vérifier sur la liste réseau Occitanie (12 agences Toulouse Métropole, 4 Tarn, 3 Aude, 2 Ariège à fin 2026).
  3. Estimation actuelle du bien (avant travaux) par 2-3 agences.
  4. Estimation post-travaux potentielle (prendre une fourchette haute).
  5. Saison de mise en marché : éviter juillet-août. Privilégier mars-juin et septembre-novembre à Toulouse.
  6. Type d'acquéreur cible : famille périurbaine, investisseur, primo-accédant. Influe sur l'argumentaire.

Section 4 — Valider le programme énergétique (6 points)

  1. Étude énergétique gratuite demandée.
  2. Scénario validé par le propriétaire (PAC, photovoltaïque, isolation, etc.).
  3. Simulation DPE post-travaux obtenue.
  4. Aides locales identifiées (Région Occitanie, EPCI).
  5. Calendrier de chantier validé (en bien occupé ou non).
  6. Garanties identifiées par lot (PAC 10 ans, photovoltaïque 10-20 ans, pose décennale).

Section 5 — Préparer la vente (6 points)

  1. Photographies professionnelles à reprogrammer après travaux.
  2. Argumentaire commercial écrit (DPE actualisé, économies, garanties).
  3. Mandat de vente avec mention Mandat Énergie.
  4. Compromis type avec clauses Mandat Énergie validées par notaire.
  5. Notice acquéreur : équipements, garanties, contacts SAV.
  6. Plan de vente : prix d'appel, prix plancher, calendrier visites.

Le kit complémentaire

Le coordinateur Mandat Énergie fournit en complément :

  • Plaquette propriétaire 8 pages format A5.
  • Présentation projet en PDF (10-12 pages) personnalisée par bien.
  • Fiche acquéreur synthétique format A4.
  • Calendrier prévisionnel personnalisé.
  • Liste installateurs RGE Occitanie partenaires.
  • Modèle de bail annexé pour les biens locatifs.
À retenir. 30 points peuvent paraître beaucoup, mais leur vérification ne prend qu'une à deux heures cumulées. Les ignorer fait perdre 4 à 6 semaines sur le calendrier. La checklist se présente comme un PDF interactif dans le kit Mandat Énergie.

Pour aller plus loin

Questions fréquentes

Faut-il avoir tous les documents avant l'étude ?

Non. Le DPE et l'année de construction suffisent pour démarrer l'étude. Les autres documents (cadastre, factures, règlement copro) sont demandés au fil du dossier. Mieux vaut commencer même avec un dossier incomplet que ne pas commencer.

Qui réalise le DPE si le mien est ancien ?

Tout diagnostiqueur certifié peut le faire. À Toulouse, comptez 350-450 € pour une maison, 250-350 € pour un appartement. Le coordinateur Mandat Énergie peut vous orienter vers un partenaire si besoin, sans obligation.

Mon agence n'est pas dans la liste partenaires. Que faire ?

Deux options : 1) prendre contact directement via mandat-energie.fr (nous traiterons le dossier en partenariat avec votre agence existante) ; 2) inviter votre agence à devenir partenaire — la convention se signe en 2-3 semaines.

Combien d'estimations agences faut-il avant l'étude ?

Idéalement 2-3 estimations indépendantes. Cela permet de calibrer la projection de valeur post-travaux de façon réaliste. Si une seule estimation existe, l'étude énergétique propose une seconde projection complémentaire.

Et si je ne sais pas si je suis en zone ABF ?

Le coordinateur vérifie systématiquement lors de l'étude. À Toulouse Métropole, les zones ABF couvrent l'hypercentre, le quartier Saint-Cyprien (en partie), Saint-Aubin (en partie). À Albi, toute la cité épiscopale. À Carcassonne, l'intra-muros. Hors de ces zones, ABF non applicable.

Peut-on passer la checklist au téléphone ?

Oui, la première prise de contact (30 min en téléphone ou visio) couvre les 6-8 points clés et débloque l'étude. Pas besoin d'être 100% prêt avant d'appeler.

Votre projet mérite une étude personnalisée

Recevez une analyse gratuite adaptée à votre situation.

Étude gratuite