Trois pressions simultanées s'exercent sur les propriétaires-bailleurs : un calendrier réglementaire qui se resserre (les biens énergivores sortent progressivement du marché locatif), des locataires de plus en plus attentifs aux charges énergétiques annoncées, et une concurrence locative où les biens performants se louent plus vite. Le Mandat Énergie répond à ces trois enjeux par un dispositif intégré, financé sur 25 ans, sans avance du bailleur.
Le calendrier réglementaire bailleur
Les biens classés G sont sortis de la location depuis 2025. Les biens classés F sont concernés à compter de 2028. Les biens classés E à compter de 2034. Pour un bailleur dont le patrimoine comporte des logements énergivores, anticiper l'amélioration énergétique permet de sécuriser le revenu locatif avant les échéances.
Au-delà du calendrier, le marché lui-même évolue : les candidats locataires comparent désormais les classes DPE, et les biens performants se louent plus vite, avec un turnover plus faible. La performance énergétique devient un argument commercial concret.
Le principe du Mandat Énergie côté bailleur
Le dispositif équipe le bien locatif avec un mix technique adapté : photovoltaïque, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, pilotage intelligent, et — pour les immeubles éligibles — autoconsommation collective. L'installation est financée par un contrat de portage 25 ans signé avec SUN'LIB.
Le principe : les revenus de l'autoconsommation collective (vente d'électricité aux locataires via l'opérateur Hubwatt) sont dimensionnés pour couvrir le loyer du portage SUN'LIB sur la durée. L'étude Linky via Revolt.eco valide cet équilibre en amont, à partir des consommations réelles du bien. Aucun dossier n'est lancé sans cette validation.
Mandat Énergie orchestre l'ensemble mais n'est pas intermédiaire financier : le bailleur signe en direct avec SUN'LIB, encaisse en direct les revenus opérés par Hubwatt, règle en direct le loyer du portage.
L'autoconsommation collective expliquée
L'autoconsommation collective (ACC) est un cadre légal qui permet à un producteur (le bailleur, propriétaire de l'installation photovoltaïque) de vendre l'électricité produite sur le toit directement à des consommateurs (les locataires) situés dans un périmètre défini, sans passer par le réseau commercial classique.
Concrètement : les panneaux solaires en toiture produisent de l'électricité. Une partie est consommée par les locataires de l'immeuble — qui voient leur facture réseau diminuer d'autant. L'opérateur d'autoconsommation collective (Hubwatt dans notre dispositif) gère automatiquement la facturation, les relevés, les encaissements. Le locataire n'a aucune démarche à effectuer et bénéficie d'un tarif inférieur au réseau.
Bénéfices côté bailleur
- Revenus énergétiques sur 25 ans, adossés à une étude Linky validée en amont.
- Attractivité locative renforcée : les locataires bénéficient d'une électricité locale moins chère.
- Conformité réglementaire sur la durée du portage.
- Aucune gestion technique : maintenance et suivi assurés par le dispositif.
Bénéfices côté locataire
- Électricité locale, à un tarif inférieur au réseau.
- Sans démarche ni engagement.
- Confort thermique amélioré grâce aux équipements installés.
- Logement aux normes sur la durée.
Quels biens locatifs sont éligibles ?
Le dispositif s'adresse principalement aux petits immeubles (R+2 à R+5) en mono-propriété (un seul bailleur, SCI ou personne physique). En copropriété, une décision d'assemblée générale est nécessaire pour l'autoconsommation collective ; pour les petites copropriétés (2-4 lots), c'est souvent réalisable.
Conditions techniques de base : toiture exploitable (orientation, surface, absence d'ombrage majeur), compteur Linky disponible pour l'étude, et configuration locative permettant l'autoconsommation collective.
Pour les biens individuels (maison louée), le dispositif s'adapte : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, pilotage intelligent peuvent être installés sans autoconsommation collective. L'équilibre financier est alors étudié au cas par cas.
La méthode bailleur en 5 étapes
Pré-étude éligibilité
Analyse du bien : toiture, configuration locative, DPE actuel, ordre de grandeur du potentiel.
Étude Linky
Récupération des données 30 min par 30 min via Revolt.eco. Validation de l'équilibre financier sur la durée.
Proposition
Mix technique adapté : photovoltaïque, EMS, ballon thermodynamique, pompe à chaleur selon le bien.
Contractualisation
Signature du contrat de portage SUN'LIB et, si pertinent, du contrat d'opération autoconsommation collective Hubwatt.
Installation et suivi
Pose par un installateur RGE partenaire sélectionné par zone. Mise en service. Suivi sur 25 ans.
Cas SCI et investisseurs
Pour les SCI familiales, sociétés d'investissement immobilier ou investisseurs privés, le Mandat Énergie offre un cadre adapté : portage à long terme adossé aux revenus énergétiques, conformité réglementaire sur la durée, valorisation patrimoniale, sans mobilisation de capitaux.
Pour les investisseurs détenant plusieurs biens, une approche portefeuille est possible : étude de tous les biens, priorisation des projets à plus fort potentiel énergétique, déploiement progressif coordonné.
Questions fréquentes
Pour aller plus loin
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