Le tronc commun : six étapes
Étape 1 — Qualification. Le bien est-il adapté ? Type, étiquette, toiture, calendrier : cette première passe est rapide et sans engagement. Elle peut venir d'une agence partenaire ou directement du propriétaire via le simulateur.
Étape 2 — Simulation puis étude. La simulation chiffre le potentiel : production estimée, économies projetées, étiquette visée « selon les cas ». Si elle est concluante, l'étude personnalisée gratuite affine sur pièces — consommations réelles, configuration du bien. C'est l'étude qui fait foi, jamais la promesse : un principe défendu dans toute la méthode.
Étape 3 — Signatures. Le propriétaire signe le mandat travaux — sous forme de promesse liée à la vente dans le parcours vendeur — et le contrat de financement en leasing porté par notre partenaire de financement, partenaire financement. Tout le cadre est écrit : montants, durées, plafonds, cas de sortie. Aucune condition ne se découvre après coup.
Étape 4 — Étude technique d'exécution. Visite technique, validation du dimensionnement, calage du calendrier de pose. Le propriétaire n'a rien à piloter : la coordination est portée par l'équipe.
Étape 5 — Installation. L'installateur RGE partenaire pose les équipements — production solaire, ballon thermodynamique, pilotage selon l'étude. Chantier court, sans gros œuvre. La mise en service inclut les démarches de raccordement et les attestations réglementaires.
Étape 6 — Constat. Équipements en service, dossier technique remis (équipements, garanties, contrats, contacts), et DPE refait quand le dossier vise l'étiquette — la nouvelle lettre est constatée par un diagnostiqueur, pas proclamée.
Branche vente : commercialisation et acte
Étape 7 — Commercialisation équipée. Le bien est en vente — il l'était souvent déjà — avec un récit renouvelé : annonce factuelle, dossier technique en visite, étiquette à jour. Pendant cette période, le vendeur, titulaire du contrat de financement, en règle le loyer jusqu'à la vente ; il n'a rien avancé à l'installation. L'agence mène la vente, avec l'appui documentaire décrit dans présenter avec crédibilité.
Étape 8 — L'acte. Chez le notaire, le contrat de financement est cédé à l'acquéreur ou soldé, selon la négociation. Le transfert a été préparé en amont ; l'acquéreur a reçu le dossier et connaît les conditions avant son offre. La vente se conclut, chacun repart avec un cadre net — ce qui rassure l'acquéreur autant que le vendeur.
Branche location : équilibrage et exploitation
Étape 7' — Mise en exploitation. Pour un bailleur, pas d'acte : les équipements entrent en service au bénéfice du bien locatif — étiquette améliorée selon les cas, charges réduites, attractivité locative renforcée. Une étude des consommations réelles cale l'équilibre entre production et usages.
Étape 8' — Suivi. Le pilotage optimise les consommations dans la durée ; le bailleur suit la production et garde un interlocuteur identifié. Le détail du parcours bailleur est décrit dans l'accompagnement bailleur.
Cas pratique : le fil complet d'un dossier à Mireval
Exemple illustratif. Maison de 1986 à Mireval, DPE F, mise en vente via une agence partenaire. Semaine 1 : qualification et simulation. Semaine 3 : étude remise, signatures — promesse de mandat travaux et leasing. Semaine 6 : installation (trois jours de pose), mise en service. Semaine 7 : DPE refait, D constaté ; annonce réécrite. Semaine 15 : offre acceptée après une négociation où l'argument travaux n'est jamais apparu. Semaine 22 : acte — cession du contrat à l'acquéreur, encadrée par le notaire. Implication du vendeur sur l'ensemble : quatre rendez-vous et des signatures. Tout le reste a été porté.
En résumé
Six étapes communes — qualifier, étudier, signer, préparer, installer, constater — puis deux branches : la vente jusqu'à l'acte notarié, loyer réglé par le vendeur pendant la commercialisation puis contrat repris ou soldé, ou la location jusqu'à l'exploitation suivie. À chaque étape, le propriétaire sait où il en est ; à aucune, il ne porte le projet seul.
Première étape, sans engagement : voyez ce que donnerait votre bien.
Questions fréquentes
Que se passe-t-il si l'étude est négative ?
Le dossier s'arrête là, sans frais ni engagement : l'étude est gratuite précisément pour que la décision se prenne sur pièces. Le bien se vend ou se loue en l'état.
Le propriétaire peut-il suivre l'avancement ?
Oui — chaque jalon donne lieu à une information, et un espace de suivi accompagne le dossier. Entre deux jalons, l'équipe Mandat Énergie répond ; les questions générales sont traitées dans la FAQ.
Combien de temps entre la signature et la mise en service ?
Quelques semaines dans la plupart des cas — le chantier lui-même est court, l'essentiel du délai tenant aux plannings et aux démarches de raccordement. Le calendrier précis est posé à l'étape 4 et tenu par la coordination.
